Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) ранее поступило обращение потребителя жилищно-коммунальных услуг, проживающего в многоквартирном доме № 21А по улице Советской в селе Супсех Анапского района (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований Управляющей организацией «Ника» (ООО), а именно: несоблюдение требований действующего жилищного законодательства Российской Федерации при оформлении платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, предъявляемых собственникам помещений в МКД, а также при начислении платы за дополнительную услугу «Техническое обслуживание и ремонт ВДГО И ВКГО за 2022 г.» без принятия общим собранием собственников помещений в МКД соответствующего решения.В связи с чем, госжилинспекцией края УК «Ника» (ООО) было объявлено предостережение от 15 августа 2022 г. № 23220942300002864202 о необходимости соблюдения обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации, со сроком исполнения до 14 октября 2022 г.В рамках ответа на предостережение УК «Ника» (ООО) предоставило в адрес госжилинспекции края возражение на предостережение от 15 августа 2022 г. № 23220942300002864202 исходя из доводов которого установлено, что пунктом 2.3.3. Договора управления МКД, заключенного между управляющей организацией и собственниками помещений в МКД и утвержденного решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 19 июня 2019 г. № 1, установлено, что оплата услуг подрядчиков осуществляется за счет собственников помещений в МКД.Вместе с тем, указанным договором не утвержден конкретный перечень дополнительных услуг (работ) и способ их финансирования.Таким образом, предъявление платы за вышеуказанные дополнительные услуги без решения общего собрания собственников помещений в МКД противоречит требованиям части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).Сообщаем, что в указанном возражении на предостережение УК «Ника» (ООО) не была предоставлена информация об исполнении предостережения или возражения на предостережение в части необходимости соблюдения управляющей организацией требований действующего жилищного законодательства при оформлении платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.При анализе платежных документов, приложенных к ранее поступившему в госжилинспекцию края обращению, установлено, что в указанных платежных документах отсутствуют сведения об общем объеме каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме, за расчетный период, показания коллективных (общедомовых) приборов учета соответствующих коммунальных ресурсов, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.