Предостережение:

• в рамках рассмотрения, поступившего в управления ЖКХ и ТЭК администрации муниципального образования Туапсинский район обращения гражданина (вх. от 16.09.2022 № 189/05.5/13-16), согласно решению о проведении внепланового инспекционного визита от 24.10.2022 № 00093564, 26.10.2022 проведено контрольное (надзорное) мероприятие – внеплановый инспекционный визит, в ходе которого установлено: Выходом на место 26.10.2022 в 10 ч. 00 м. на многоквартирный дом № 11 по ул. Г. Петровой в г. Туапсе (далее – МКД), при визуальном осмотре нежилого помещения № 2 в МКД установлено, что основные несущие конструкции (стены) здания находятся в удовлетворительном техническом состоянии, на потолке произведены работы по восстановлению штукатурного слоя термошва плиты перекрытия, на момент осмотра данные работы не завершены по технологическому процесс. Согласно наряд-заданию от 25.10.2022 проведены работы по очистке, грунтовке, штукатурке верхнего слоя стыка плит перекрытия, требуется повторный доступ для окончания работ.Согласно полученным пояснениям ООО «УК «ЖКС» данные работы не закончены по причине ограниченного времени доступа в нежилое помещение № 2 МКД. Факт угрозы жизни и здоровью граждан в ходе инспекционного визита не установлен, вместе с тем, при изучении предоставленных к проверке документов, установлено, что 01.06.2022 от собственника помещения № 2 МКД Апресова О.В. поступила заявка в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК «ЖКС», которая содержала информацию о мокром потолке в нежилом помещении № 2 МКД, также 18.07.2022 в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК «ЖКС» поступила заявка от арендаторов (ООО «УК Туапсе») нежилого помещения № 2 МКД о наличии течи с потолка, в ходе выполнения данной заявки, установлено, что течь потолка произошла в результате засора стояка канализации, о чем ООО «УК «ЖКС» составлен акт об аварийной ситуации от 18.07.2022.Управляющей организацией ООО «УК «ЖКС» в адрес ООО «УК Туапсе» (арендатор нежилого помещения № 2 МКД) и Апресова О.В. (собственник нежилого помещения № 2 МКД) направлены предписания от 19.07.2022 № Ю-3608, № Ю-3609 о необходимости предоставления доступа в нежилое помещение № 2 МКД для проведения ремонта плиты перекрытия и освобождения потолка в нежилом помещении от внутренней отделки – кассетные поверхности. Также ООО «УК «ЖКС» в адрес вышеуказанных лиц были направлены аналогичные предписания от 29.07.2022 № Ю-3802, № Ю-3824, от 09.08.2022 № Ю-3995, № Ю-3996, от 23.08.2022 № Ю-4286, № Ю-4285. Акты об отказе в доступе не представлены.Согласно представленного ООО «УК «ЖКС» акта технического осмотра (осеннего) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от 05.09.2022 необходим ремонт плиты перекрытия в нежилом помещении № 2, 1 этажа в МКД (заделка швов). ООО «УК «ЖКС» в адрес вышеуказанных лиц были направлены предписания о необходимости предоставления доступа в нежилое помещение № 2 МКД для проведения ремонта плиты перекрытия и освобождения потолка в нежилом помещении от внутренней отделки – кассетные поверхности от 07.10.2022 № Ю-5130, № 5133,от 20.10.2022 № Ю-5360, № 5357. 05.10.2022 ООО «УК «ЖКС» обратилось в Туапсинский городской суд с исковым заявлением об обязании Апресова О.В. не чинить препятствие для ремонта общего имущества, а также осуществить демонтаж кассетной поверхности для выполнения работ по ремонту плит перекрытия, судебное заседание назначено на 28.10.2022.Таким образом, ООО «УК «ЖКС» услеживается несвоевременное принятие исчерпывающих мер по устранению повреждений в плите перекрытия, чем нарушены п. 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, а также требования п. 4.3.2 и предельный срок устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта внутренней отделки, а именно отслоение штукатурки потолка, для недопущения дальнейшего разрушения, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170.