Предостережение:

• Проведено КНМ по анализу проектной декларации, размещенной застройщиком в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), предусмотренной статьей 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ на соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ.По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО СЗ «РР ГРУПП» (ИНН 2367007540) установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 17 июля 2018 г. № RU-23-309-7908-2018, администрацией города Сочи ООО СЗ «РР ГРУПП» осуществляет строительство объекта «Многоквартирный жилой дом».В соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), информация о застройщике должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Подраздел 3.1.1 проектной декларации № 23-002708 не раскрывает соответствующую информацию о связанных с застройщиком физических и юридических лицах; В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о застройщике должна содержать информацию о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Графы 5.1.3, 5.1.4 проектной декларации № 23-002708 содержат информацию о наличии у застройщика свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданном 11 марта 2019 г. № 871. В связи с вступлением в силу Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 372-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с июля 2017 г. отменены свидетельства, выданные СРО допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительств;В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о видах, строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства. Подраздел 9.4 проектной декларации содержит информацию о наличии 3-х лифтов в составе объекта строительства, что не соответствует данным раздела 3 «Архитектурные решения» положительного заключения экспертизы проектной документации от 15 марта 2017 г. № 23-2-1-2-0002-17;В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. 1.Графа 13.1.2.1 проектной декларации содержит информацию о наличии на объекте строительства гостевых машино-мест в количестве 100 шт. В соответствии с данными чертежа «Схема планировочной организации земельного участка» № ПД-011/015-2-ПЗУ-К, размещенного застройщиком в ЕИСЖС, на территории участка строительства предусматривается 1 гостевая парковка на 4 машино-места;2.Графы 13.1.3.1.2, 13.1.3.2.1, 13.1.3.2.2, 13.1.4.2 проектной декларации не содержат соответствующей информации;3.Проектная декларация №23-002702 содержит информацию о предельных параметрах разрешенного строительства не соответствующую размещенному в ЕИСЖС застройщиком градостроительному плану. В соответствии с данными раздела 2.3 градостроительного плана № РФ-23-2-09-0-00-2021-11016 для земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109022:23 размер минимального отступа от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости – 5 м, Предельная высота зданий, строений, сооружений – 36 м, Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%. В графах 13.2.1 «Размер минимального отступа от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости», 13.2.3 «Максимальная высота многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости» и 13.2.4 «Максимальный процент застройки в границах земельного участка» проектной декларации № 23-002708 указано «Не установлено градостроительным регламентом»;В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства должна содержать данные о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. 1)Подраздел 14.1 проектной декларации содержит информацию о технических условиях, выданных застройщику для подключения объекта капитального строительства к сетим инженерно-технического обеспечения «Теплоснабжение» с истекшим сроком действия;2)Подраздел 14.1 проектной декларации не содержит информацию о технических условиях, выданных застройщику для подключения объекта капитального строительства к сети инженерно-технического обеспечения «Электроснабжение»;В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. В соответствии со сноской № 61 к форме проектной декларации, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2022 г. № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» в разделе 6 проектной декларации графы подраздела 15.3 раздела 15 части 1 заполняются в отношении каждого нежилого помещения, в отношении которого могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве;В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). Подраздел 16.2 проектной декларации № 23-002708 не содержит соответствующей информации.