Предостережение:

• Проведено КНМ по анализу проектной декларации, размещенной застройщиком в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), предусмотренной статьей 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ на соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АРТСТРОЙГРУПП» (ИНН 2311203085) установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 25 декабря 2015 г. № RU 23306000-4327-р-2015, выданном департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АРТСТРОЙГРУПП» осуществляет строительство объекта «Многоэтажный жилой дом по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Шевцова В.М., 8». В соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), информация о застройщике должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Подраздел 3.1.1 проектной декларации № 23-002746 (далее – проектная декларация) не раскрывает соответствующую информацию о связанных с застройщиком физических лицах; В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации. В том числе в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 21 указанного закона застройщик обязан раскрывать информацию о правах на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка. В соответствии с приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 9 августа 2021 № 305 «О внесении изменений в разрешение на строительство от 25.12.2015 № RU 23306000-4327-р-2015», в связи с внесением застройщиком изменений в проектную документацию и предоставлением подтверждения от 21 июля 2021 г. № 11-15.1 соответствия указанных изменений требованиям части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской федерации к материалам градостроительного дела приобщен Том 2 раздела 2 «Планировочная организация земельного участка» (далее – 11-15-ПЗУ). Содержание изменений проектной документации в соответствии с данными 11-15-ПЗУ и частью 1 пункта 10 подтверждения от 21 июля 2021 г. № 11-15.1 заключается в добавлении в проект земельного участка с кадастровым номером 23:43:0143021:32924 для расположения парковки постоянного хранения транспорта жителей. Таким образом земельный участок с кадастровым номером 23:43:0143021:32924 является неотъемлемой частью проекта строительства, реализуемого в соответствии с разрешением на строительство от 25 декабря 2015 г. № RU 23306000-4327-р-2015 и соответственно должен описываться в разделе 12 проектной декларации. В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). Подраздел 16.2 проектной декларации не содержит информации о противопожарных системах, а именно пожарной сигнализации, системе организации управления эвакуацией (СОУЭ) и системе эвакуационного освещения, предусмотренных проектной документацией и описанных в положительном заключении экспертизы от 21 октября 2015 г. № 2-1-1-0006-15.