Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ДОМ У ДЕНДРАРИЯ"
№23221182300001750598
🔢 ИНН:
2319062990
🆔 ОГРН:
1172375021004
📍 Адрес:
354002, КРАЙ, КРАСНОДАРСКИЙ, ГОРОД, СОЧИ, УЛИЦА, Я.ФАБРИЦИУСА (ХОСТИНСКИЙ Р-Н), ДОМ 7, 230000070001787
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
15.03.2022
🔔
Предостережение
В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступили обращения собственников помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. Я. Фабрициуса в городе Сочи (далее – МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства, а именно: начисле... Еще...В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступили обращения собственников помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. Я. Фабрициуса в городе Сочи (далее – МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства, а именно: начисление платы за дополнительные услуги, не утвержденные решением общего собрания собственников помещений в МКД.
Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления товарищества на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Включение размера платы за дополнительные услуги в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг является правомерным в случае, если общим собранием членов ТСЖ принято соответствующее решение.
В ходе рассмотрения обращений установлено, что в платежных документах на оплату жилищных услуг за период июль 2021 г. - декабрь 2021 г. собственникам помещений в МКД предъявлена плата за дополнительные услуги «техническое обслуживание 4-х лифтов» и «оснащение квартир средствами противопожарной безопасности (решение суда)» без решения общего собрания членов ТСЖ на утверждение платы за указанную услугу, что является нарушением части 8 статьи 156 ЖК РФ.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ДОМ У ДЕНДРАРИЯ" (ИНН: 2319062990) , адрес: 354002, КРАЙ, КРАСНОДАРСКИЙ, ГОРОД, СОЧИ, УЛИЦА, Я.ФАБРИЦИУСА (ХОСТИНСКИЙ Р-Н), ДОМ 7, 230000070001787
Предостережение:
В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступили обращения собственников помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. Я. Фабрициуса в городе Сочи (далее – МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства, а именно: начисление платы за дополнительные услуги, не утвержденные решением общего собрания собственников помещений в МКД.
Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления товарищества на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Включение размера платы за дополнительные услуги в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг является правомерным в случае, если общим собранием членов ТСЖ принято соответствующее решение.
В ходе рассмотрения обращений установлено, что в платежных документах на оплату жилищных услуг за период июль 2021 г. - декабрь 2021 г. собственникам помещений в МКД предъявлена плата за дополнительные услуги «техническое обслуживание 4-х лифтов» и «оснащение квартир средствами противопожарной безопасности (решение суда)» без решения общего собрания членов ТСЖ на утверждение платы за указанную услугу, что является нарушением части 8 статьи 156 ЖК РФ.
Региональный государственный жилищный контроль (надзор)
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
2319062990
ОГРН
1172375021004
Наименование
ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ДОМ У ДЕНДРАРИЯ"
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
68.32.1
Наименование
Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Объект контроля
Адрес
354002, КРАЙ, КРАСНОДАРСКИЙ, ГОРОД, СОЧИ, УЛИЦА, Я.ФАБРИЦИУСА (ХОСТИНСКИЙ Р-Н), ДОМ 7, 230000070001787
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
деятельность, действия (бездействие) товариществ собственников жилья
Подвид объекта
Значение
деятельность, действия (бездействие) товариществ собственников жилья
Инспектор
ФИО инспектора
Красноруцкая Александра Сергеевна
Должность инспектора
Значение
Главный консультант отдела контроля установления платы за жилищно-коммунальные услуги
Орган контроля (надзора)
Значение
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Основание проведения
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наименование
(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Код
PM_1
DIGIT_CODE
5.0.1
Наличие текста
Нет
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступили обращения собственников помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. Я. Фабрициуса в городе Сочи (далее – МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства, а именно: начисление платы за дополнительные услуги, не утвержденные решением общего собрания собственников помещений в МКД.
Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления товарищества на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Включение размера платы за дополнительные услуги в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг является правомерным в случае, если общим собранием членов ТСЖ принято соответствующее решение.
В ходе рассмотрения обращений установлено, что в платежных документах на оплату жилищных услуг за период июль 2021 г. - декабрь 2021 г. собственникам помещений в МКД предъявлена плата за дополнительные услуги «техническое обслуживание 4-х лифтов» и «оснащение квартир средствами противопожарной безопасности (решение суда)» без решения общего собрания членов ТСЖ на утверждение платы за указанную услугу, что является нарушением части 8 статьи 156 ЖК РФ.