Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение гражданина о нарушении жилищного законодательства АО «Анапа Водоканал» а именно предъявление платы за коммунальные услуги по жилому помещению № 126 в многоквартирном доме № 144 по улице Владимирской в городе Анапа (далее – МКД за период до 9 марта 2021 г. (дата приобретения указанного жилого помещения). При этом, собственником и пользователем по основаниям, указанным в статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), данный гражданин до 9 марта 2021 г. не являлся. Собственник объекта недвижимого имущества по общему правилу становится таковым с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимого имущества (далее – ЕГРН) соответствующей записи, поскольку возникновение права собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 8.1, пункт 1 статьи 131, пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), часть 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В соответствии с позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). Соответственно, с момента возникновения права собственности на указанное жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, пункт 1 статьи 131 ГК РФ). Исходя из доводов обращения установлено, что право собственности на жилое помещение № 126 в МКД у гражданина наступило 9 марта 2021 г. При этом, по лицевому счету заявителя АО «Анапа Водоканал» предъявляет задолженность за коммунальные услуги, сформированную до момента наступления у гражданина права собственности на указанное жилое помещение. В связи с чем, правовых оснований для предъявления платы за коммунальные услуги заявителю по жилому помещению № 126 в МКД за период до 9 марта 2021 г. у АО «Анапа Водоканал» не имелось.