Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АНАПА ВОДОКАНАЛ"
№23221182300002565519

🔢 ИНН:	2301078639
🆔 ОГРН:	1112301009006
📍 Адрес:	353454, Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, ул. Владимирская, д 144, квартира 126
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	18.07.2022

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АНАПА ВОДОКАНАЛ" (ИНН: 2301078639) , адрес: 353454, Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, ул. Владимирская, д 144, квартира 126

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2301078639
ОГРН проверяемого лица	1112301009006
Наименование проверочного листа	АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АНАПА ВОДОКАНАЛ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	36.00
Наименование проверочного листа	Забор, очистка и распределение воды

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	353454, Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, ул. Владимирская, д 144, квартира 126

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) ресурсоснабжающих организаций

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) ресурсоснабжающих организаций

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Красноруцкая Александра Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный консультант отдела контроля установления платы за жилищно-коммунальные услуги

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение гражданина о нарушении жилищного законодательства АО «Анапа Водоканал» а именно предъявление платы за коммунальные услуги по жилому помещению № 126 в многоквартирном доме № 144 по улице Владимирской в городе Анапа (далее – МКД за период до 9 марта 2021 г. (дата приобретения указанного жилого помещения). При этом, собственником и пользователем по основаниям, указанным в статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), данный гражданин до 9 марта 2021 г. не являлся. Собственник объекта недвижимого имущества по общему правилу становится таковым с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимого имущества (далее – ЕГРН) соответствующей записи, поскольку возникновение права собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 8.1, пункт 1 статьи 131, пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), часть 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В соответствии с позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). Соответственно, с момента возникновения права собственности на указанное жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, пункт 1 статьи 131 ГК РФ). Исходя из доводов обращения установлено, что право собственности на жилое помещение № 126 в МКД у гражданина наступило 9 марта 2021 г. При этом, по лицевому счету заявителя АО «Анапа Водоканал» предъявляет задолженность за коммунальные услуги, сформированную до момента наступления у гражданина права собственности на указанное жилое помещение. В связи с чем, правовых оснований для предъявления платы за коммунальные услуги заявителю по жилому помещению № 126 в МКД за период до 9 марта 2021 г. у АО «Анапа Водоканал» не имелось.

Значение

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение гражданина о нарушении жилищного законодательства АО «Анапа Водоканал» а именно предъявление платы за коммунальные услуги по жилому помещению № 126 в многоквартирном доме № 144 по улице Владимирской в городе Анапа (далее – МКД за период до 9 марта 2021 г. (дата приобретения указанного жилого помещения). При этом, собственником и пользователем по основаниям, указанным в статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), данный гражданин до 9 марта 2021 г. не являлся. Собственник объекта недвижимого имущества по общему правилу становится таковым с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимого имущества (далее – ЕГРН) соответствующей записи, поскольку возникновение права собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 8.1, пункт 1 статьи 131, пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), часть 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В соответствии с позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). Соответственно, с момента возникновения права собственности на указанное жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, пункт 1 статьи 131 ГК РФ). Исходя из доводов обращения установлено, что право собственности на жилое помещение № 126 в МКД у гражданина наступило 9 марта 2021 г. При этом, по лицевому счету заявителя АО «Анапа Водоканал» предъявляет задолженность за коммунальные услуги, сформированную до момента наступления у гражданина права собственности на указанное жилое помещение. В связи с чем, правовых оснований для предъявления платы за коммунальные услуги заявителю по жилому помещению № 126 в МКД за период до 9 марта 2021 г. у АО «Анапа Водоканал» не имелось.

Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АНАПА ВОДОКАНАЛ" №23221182300002565519