Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "СТАХАНОВСКАЯ 26"
№23221182300002699193

🔢 ИНН:	2308179643
🆔 ОГРН:	1112308005270
📍 Адрес:	350051, КРАЙ, КРАСНОДАРСКИЙ, ГОРОД, КРАСНОДАР, УЛИЦА, СТАХАНОВСКАЯ, 26, 230000010000713
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	01.08.2022

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "СТАХАНОВСКАЯ 26" (ИНН: 2308179643) , адрес: 350051, КРАЙ, КРАСНОДАРСКИЙ, ГОРОД, КРАСНОДАР, УЛИЦА, СТАХАНОВСКАЯ, 26, 230000010000713

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2308179643
ОГРН проверяемого лица	1112308005270
Наименование проверочного листа	ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "СТАХАНОВСКАЯ 26"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	350051, КРАЙ, КРАСНОДАРСКИЙ, ГОРОД, КРАСНОДАР, УЛИЦА, СТАХАНОВСКАЯ, 26, 230000010000713

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) ресурсоснабжающих организаций

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) ресурсоснабжающих организаций

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Красноруцкая Александра Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный консультант отдела контроля установления платы за жилищно-коммунальные услуги

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение от потребителя, проживающего в многоквартирном доме № 26 по ул. Стахановской в г. Краснодаре (далее – МКД) по факту неправомерного начисления платы за содержание общего имущества МКД, а также за коммунальный ресурс электрическая энергия в целях содержания общего имущества МКД. В ходе рассмотрения обращения установлено, что собственниками выбран способ управления ТСЖ. В соответствии с пунктом 8.1 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет. Частью 3 статьи 148 ЖК РФ предусмотрена обязанность правления товарищества собственников жилья составлять смету доходов и расходов на соответствующий год. Таким образом, смета доходов и расходов товарищества утверждается на год. В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Внесение платы за указанные услуги обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме вне зависимости от наличия утвержденной сметы доходов и расходов товарищества собственников жилья на следующий период. Частью 8 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья. В случае отсутствия утвержденной сметы доходов и расходов товарищества собственников жилья, порядок оплаты определяется в соответствии со сметой доходов и расходов предыдущего периода. Вместе с тем, до момента утверждения новой сметы собственники помещений обязаны оплачивать работы и услуги, предусмотренные частью 2 статьи 154 ЖК РФ, а также частью 8 статьи 156 ЖК РФ. Решением общего собрания членов ТСЖ «Стахановская 26», оформленным протоколом от 2 марта 2022 г. № 10, утверждена смета доходов и расходов на 2022 г. согласно которой размер платы за содержание общего имущества МКД составляет 19,24 руб. с одного кв. м общей площади жилого помещения. Следовательно, указанный размер платы за содержание общего имущества МКД ТСЖ «Стахановская 26» вправе применять с марта 2022 г. Вместе с тем, в ходе анализа платежных документов установлено, что ТСЖ «Стахановская 26» в расчетном периоде февраль 2022 г. произвело расчет платы за содержание общего имущества МКД собственникам помещений исходя из размера 19,24 руб. с одного кв. м общей площади жилого помещения, а также перерасчет (доначисление) исходя из размера 19,24 руб. с одного кв. м общей площади жилого помещения за январь 2022 г., в нарушение норм действующего законодательства. Также в ходе рассмотрения обращения установлено, что указанный МКД оборудован общедомовыми приборами учета электрической энергии Меркурий 230 ART-02 № 04414832 и Меркурий 230 ART-02 № 043361351. В соответствии с частями 9.2 и 9.3 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, как и при его отсутствии исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Расчет указанных расходов по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета производится исключительно в случае принятия на общем собрании собственников помещений в МКД соответствующего решения. Решение общего собрания собственников помещений МКД о порядке расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства отсутствует. Таким образом, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества, должен определяться исходя из норматива потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных приказом Региональной энергетической комиссии – департамента цен и тарифов Краснодарского края от 18 мая 2017 г. № 3/2017-нп. В ходе анализа платежных документов за период с мая 2021 г. по февраль 2022 г., установлено, что размер платы за объем коммунального ресурса электрической энергии в целях содержания общего имущества, предъявленный к оплате ТСЖ «Стахановская 26» собственникам и пользователям помещений в МКД, превышает размер платы за объем коммунального ресурса электрической энергии в целях содержания общего имущества, рассчитанный в соответствии с требованиями действующего законодательства, что является нарушением части 9.2 статьи 156 ЖК РФ.

Значение

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение от потребителя, проживающего в многоквартирном доме № 26 по ул. Стахановской в г. Краснодаре (далее – МКД) по факту неправомерного начисления платы за содержание общего имущества МКД, а также за коммунальный ресурс электрическая энергия в целях содержания общего имущества МКД. В ходе рассмотрения обращения установлено, что собственниками выбран способ управления ТСЖ. В соответствии с пунктом 8.1 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет. Частью 3 статьи 148 ЖК РФ предусмотрена обязанность правления товарищества собственников жилья составлять смету доходов и расходов на соответствующий год. Таким образом, смета доходов и расходов товарищества утверждается на год. В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Внесение платы за указанные услуги обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме вне зависимости от наличия утвержденной сметы доходов и расходов товарищества собственников жилья на следующий период. Частью 8 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья. В случае отсутствия утвержденной сметы доходов и расходов товарищества собственников жилья, порядок оплаты определяется в соответствии со сметой доходов и расходов предыдущего периода. Вместе с тем, до момента утверждения новой сметы собственники помещений обязаны оплачивать работы и услуги, предусмотренные частью 2 статьи 154 ЖК РФ, а также частью 8 статьи 156 ЖК РФ. Решением общего собрания членов ТСЖ «Стахановская 26», оформленным протоколом от 2 марта 2022 г. № 10, утверждена смета доходов и расходов на 2022 г. согласно которой размер платы за содержание общего имущества МКД составляет 19,24 руб. с одного кв. м общей площади жилого помещения. Следовательно, указанный размер платы за содержание общего имущества МКД ТСЖ «Стахановская 26» вправе применять с марта 2022 г. Вместе с тем, в ходе анализа платежных документов установлено, что ТСЖ «Стахановская 26» в расчетном периоде февраль 2022 г. произвело расчет платы за содержание общего имущества МКД собственникам помещений исходя из размера 19,24 руб. с одного кв. м общей площади жилого помещения, а также перерасчет (доначисление) исходя из размера 19,24 руб. с одного кв. м общей площади жилого помещения за январь 2022 г., в нарушение норм действующего законодательства. Также в ходе рассмотрения обращения установлено, что указанный МКД оборудован общедомовыми приборами учета электрической энергии Меркурий 230 ART-02 № 04414832 и Меркурий 230 ART-02 № 043361351. В соответствии с частями 9.2 и 9.3 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, как и при его отсутствии исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Расчет указанных расходов по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета производится исключительно в случае принятия на общем собрании собственников помещений в МКД соответствующего решения. Решение общего собрания собственников помещений МКД о порядке расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства отсутствует. Таким образом, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества, должен определяться исходя из норматива потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных приказом Региональной энергетической комиссии – департамента цен и тарифов Краснодарского края от 18 мая 2017 г. № 3/2017-нп. В ходе анализа платежных документов за период с мая 2021 г. по февраль 2022 г., установлено, что размер платы за объем коммунального ресурса электрической энергии в целях содержания общего имущества, предъявленный к оплате ТСЖ «Стахановская 26» собственникам и пользователям помещений в МКД, превышает размер платы за объем коммунального ресурса электрической энергии в целях содержания общего имущества, рассчитанный в соответствии с требованиями действующего законодательства, что является нарушением части 9.2 статьи 156 ЖК РФ.

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "СТАХАНОВСКАЯ 26" №23221182300002699193