Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение лица, проживающего в жилом доме № 12б по пер. Овощной в г. Сочи (далее – жилой дом) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства, а именно: начисление МУП г. Сочи «Водоканал» задолженности за жилищно-коммунальные услуги, сформированную до момента наступления у гражданина права собственности на указанное жилое помещение. Собственник объекта недвижимого имущества по общему правилу становится таковым с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимого имущества (далее – ЕГРН) соответствующей записи, поскольку возникновение права собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 8.1, пункт 1 статьи 131, пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), часть 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В соответствии с позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). Соответственно, с момента возникновения права собственности на указанное жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), пункт 1 статьи 131 ГК РФ). Исходя из доводов обращения установлено, что право собственности на жилой дом у гражданина наступило 06 ноября 2020 г. При этом, по лицевому счету заявителя управляющая организация МУП г. Сочи «Водоканал» предъявляет задолженность за коммунальные услуги, сформированную до момента наступления у гражданина права собственности на указанное жилое помещение. В связи с чем, правовых оснований для предъявления платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению заявителю по жилому дому у МУП г. Сочи «Водоканал» не имелось.