|
Значение |
В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение потребителя о признаках нарушения требования жилищного законодательства Российской Федерации в многоквартирного дома № 19 по ул. Красноармейской в г. Сочи (далее – МКД)
МУП «СТЭ», а именно: МУП «СТЭ» в расчетном периоде апрель 2022 г. было произведено начисление платы за коммунальную услугу по отоплению в нарушение статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354.
Указанный МКД не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии на отопление. Жилое помещение № 5 МКД оборудовано автономным источником отопления и отключено от централизованной сети отопления.
В связи с тем, что МКД не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, поставляемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению, а также жилое помещение № 5 в МКД оборудовано автономным источником отопления и отключено от централизованной сети отопления, в соответствии с пунктом 42(1) Правил № 354, расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго» выполняет исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению, тарифа на тепловую энергию с распределением полученного объема пропорционально площади занимаемого помещения в соответствии с формулой 2(3) приложения № 2 к Правилам № 354.
В данной формуле для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, которая определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 июня 2021 г. № 1018 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», вступившим в законную силу 2 июля 2021 г., внесены изменения в действующий порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме, в котором отдельные помещения переведены с соблюдением установленного порядка переустройства системы внутриквартирного отопления на отопление с использованием индивидуальных источников тепловой энергии, а помещения общего пользования не оснащены отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой системы отопления.
В соответствии с пунктом 6 Правил № 354 объем тепловой энергии для собственников и пользователей жилого (нежилого) помещения, в котором технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или в случае переустройства данного помещения, предусматривающего установку индивидуальных источников тепловой энергии, может быть равен нулю. Данное положение применяется только для многоквартирных домов, все помещения общего пользования в которых не оснащены отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой системы отопления, что подтверждено технической документацией на многоквартирный дом.
Так размер платы за коммунальную услугу по отоплению для жилого помещения № 5 МКД должен составлять:
449,97=(0+(52,3*1468,6*0,0154*(6032,80-203,9))/(6032,80*(6032,80-203,9+1468,6) ))*2871,56
где:
52,3 м2 - площадь жилого помещения № 5 в МКД;
1486,60 м2 – площадь мест общего пользования МКД;
0,0154 Гкал/м2 – норматив потребления коммунальной услуги для данного МКД;
6032,80 м2 – общая площадь всех жилых помещений МКД;
203,90 м2 – общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации;
2871,56 руб./Гкал. –тариф на тепловую энергию, утвержденный приказом департамента цен и тарифов Краснодарского края от 7 декабря 2020 г. № 2898/2020-т.
Вместе с тем в ходе анализа платежного документа за апрель 2022 г., размещенного в государственной информационной системе, установлено, что предъявленная МУП г. Сочи «Сочителоэнерго» потребителю в жилом помещении № 5 МКД плата за коммунальную услугу по отоплению в размере 2301,10 руб. превышает размер платы за коммунальную услугу по отоплению, рассчитанный в соответствии с нормами действующего законодательства. |