Выданные предписания:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение от потребителя жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: г. Сочи, ул. с/т Фронтовик, д. № 69 (далее –МКД № 69) по вопросу правомерности предъявления ООО «Дом Мечты» собственникам помещений в МКД № 69 платы за коммунальные услуги, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД № 69. В связи с чем, госжилинспекцией края на основании решения от 29 сентября 2022 г. № 23220279400089681 в отношении ООО «Дом Мечты» была проведена документарная проверка, в ходе которой были проанализированы документы, находящиеся в распоряжении госжилинспекции края. В ходе проведения проверки установлено, что собственниками помещений МКД № 69 выбран непосредственный способ управления и заключен договор на оказание услуг по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД № 69 с ООО «Дом Мечты» на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД № 69, оформленного протоколом от 23 февраля 2021 г. № 1. При анализе платежных документов по жилому помещению № 25 в МКД № 69 за период с марта 2021 г. по август 2022 г. установлено, что в период с марта 2021 г. по октябрь 2021 г. ООО «Дом Мечты» в платежных документах предъявляло собственникам помещений в МКД № 69 плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, а также за коммунальные ресурсы (холодная вода, отведение мточных вод), потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД № 69; в период с марта 2021 г. по август 2022 г. ООО «Дом Мечты» в платежных документах предъявляло собственникам помещений в МКД № 69 плату за коммунальную услугу по электроснабжению, а также за коммунальный ресурс (электрическая энергия), потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД № 69. Согласно пунктам 40, 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, в случае непосредственного способа управления МКД начисление платы обслуживающей организацией за коммунальные услуги, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, противоречит требованиям жилищного законодательства Российской Федерации. Следовательно, предъявление платы ОООО «Дом Мечты» собственникам помещений в МКД № 69 в платежных документах в период с марта 2021 г. по август 2022 г. за коммунальные услуги, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД является нарушением пунктов 40, 44 Правил № 354.