Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение лица, проживающего в жилом помещении № 5 в многоквартирном доме № 39 по улице МКР-12 в городе Анапа (далее – МКД), о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства АО «Теплоэнерго», а именно: АО «Теплоэнерго» при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных периодах февраль 2022 г. – апрель 2022 г. по лицевому счету жилого помещения № 5 в МКД использует неверную площадь указанного жилого помещения. Сообщаем, что в инспекцию поступило возражение АО «Теплоэнерго» на ранее направленное предостережение от 8 августа 2022 г. № 23221182300002773037, в котором указывалось, что при расчете платы за коммунальную услугу по отоплению по жилому помещению № 5 в МКД ресурсоснабжающая организация использует площадь присоединенной к кухне после перепланировки площадь лоджии. Вместе с тем, согласно техническому паспорту жилого помещения и выписке из единого государственного реестра недвижимости площадь жилого помещения № 5 в МКД составляет 42,8 кв.м.В случае расхождения (противоречия) сведений об общей площади помещения, содержащихся в едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр), документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.Таким образом, для определения размера платы за жилое помещение, в том числе взносов на капитальный ремонт, используется общая площадь помещения, указанная в документе, подтверждающем право собственности.Следовательно, при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению по лицевому счету жилого помещения № 5 в МКД должна использоваться площадь жилого помещения в размере 42,8 кв.м.