Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступили обращения от собственников (потребителей), проживающих в многоквартирных домах № 11, 11А по ул. Вербовая в городе Новороссийске (далее – МКД) о нарушении жилищного законодательства со стороны ООО «КОМЭНЕРГО» в части отказа ООО «КОМЭНЕРГО» от заключения договора с собственниками МКД № 11, 11А при наличии решения общего собрания собственников помещений в МКД № 11, 11А.Сведения о МКД № 11, 11А были внесены в реестр лицензий на основании решений госжилинспекции края от 28 апреля 2022 г. № 1185, 1187, принятых по результатам рассмотрения заявлений ООО «СТАБКОМ» о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, направленных лицензиатом в соответствии с частью 2 статьи 198 ЖК РФ в связи с заключением 27 февраля 2022 г. договоров управления МКД № 11, 11А согласно решений собственников помещений в МКД № 11, 11А, оформленных протоколами общих собраний от 26 февраля 2022 г. № 1.Общими собраниями собственников помещений МКД № 11, 11А, оформленными протоколами № 1 от 26 февраля 2022 г., приняты решения о заключении собственниками помещений в МКД № 11, 11А, действующими от своего имени, договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями.В этой связи, ООО «СТАБКОМ» в адрес ООО «КОМЭНЕРГО» с приложением копий протоколов от 26 февраля 2022 г. № 1 было направлено письмо от 13 мая 2022 г. о намерении собственников жилых помещений МКД № 11, 11А, управление которыми осуществляет ООО «СТАБКОМ» от своего имени заключить договоры энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, а также заключить договор на поставку электрической энергии в целях содержания общего имущества в МКД № 11, 11А.В ответ на письмо от 13 мая 2022 г. ООО «СТАБКОМ», ООО «КОМЭНЕРГО» сообщило, что является производителем электрической энергии (мощности) на розничном рынке и не является ресурсоснабжающей организацией с функциями и обязанностями гарантирующего поставщика и не имеет возможности заключения договоров с собственниками жилых помещений в МКД № 11, 11А.Вместе с тем, как указано в абзаце семнадцатом пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. № 354 (далее – Правила № 354) под ресурсоснабжающей организацией следует понимать юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуального предпринимателя, осуществляющих продажу коммунальных ресурсов.В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) в разделе реестр поставщиков информации под ресурсоснабжающей организацией значится ООО «КОМЭНЕРГО».В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией. В этом случае прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ. По решению ресурсоснабжающей организации указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении ресурсоснабжающая организация уведомляют лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 ЖК РФ (пункт 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ).Таким образом, исходя из буквального толкования положений статьи 157.2 ЖК РФ, не имеется оснований для отказа ресурсоснабжающим организациям от заключения договора с собственниками многоквартирного дома при наличии решения общего собрания собственников помещений в МКД. ЖК РФ не устанавливает исключений относительно перехода на прямые договоры.