Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение от потребителя, проживающего в жилом доме № 99/5А по пр-ту Курортному в г. Сочи (далее – жилой дом) по факту неправомерного начисления МУП г. Сочи «Водоканал» платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды (далее – ОДН). В ходе изучения информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), установлено, что объект жилищного фонда, расположенный по вышеуказанному адресу, в реестре объектов жилищного фонда не числится. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги определен Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и вступившими Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее − Правила № 354). В соответствии с пунктом 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в МКД. В ходе рассмотрения обращения установлено, что на основании справки, выданной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» 20 ноября 2007 года № 3105, в строении по указанному адресу места общего пользования отсутствуют.В связи с тем, что жилой дом не является многоквартирным домом и не имеет в силу конструктивных особенностей элементов общего имущества, предъявление платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, противоречит требованиям жилищного законодательства.В связи с чем, госжилинспекцией края в адрес МУП г. Сочи «Водоканал» было направлено предостережение о необходимости соблюдения обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации от 15 марта 2022 г. № 23221182300001749158.При изучении документов, представленных МУП г. Сочи «Водоканал» в рамках возражения на предостережение от 15 марта 2022 г. № 23221182300001749158, было установлено, что ресурсоснабжающая организация в период с января 2021 г. по март 2022 г. не осуществляет начисление платы собственникам домовладения на ОДН.Вместе с тем, заявителем в обращении был представлен платежный документ за декабрь 2014 г., подтверждающий факт начисления МУП г. Сочи «Водоканал» платы за ОДН домовладения в указанном расчетном периоде.Также, исходя из доводов обращении следует, что в настоящий момент МУП г. Сочи «Водоканал» также осуществляет начисление платы МУП г. Сочи «Водоканал» за ОДН собственникам помещений в указанном МКД.