РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЭО-7"
№23230942300005049404

🔢 ИНН:
2320142872
🆔 ОГРН:
1062320041904
📍 Адрес:
край Краснодарский,г Сочи,ул Пасечная,д. 16,кв. 15
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
13.02.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЭО-7" (ИНН: 2320142872) , адрес: край Краснодарский,г Сочи,ул Пасечная,д. 16,кв. 15

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-02-13T08:33:22.487810Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-02-16T15:15:41.122971Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-02-16T15:15:41.122971Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-02-16T15:15:41.122971Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2320142872
ОГРН проверяемого лица 1062320041904
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЭО-7"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.1
Наименование проверочного листа Работы гидроизоляционные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.52.5
Наименование проверочного листа Торговля розничная санитарно-техническим оборудованием в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.20.9
Наименование проверочного листа Деятельность по техническому контролю, испытаниям и анализу прочая
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.22
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений прочая
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.29.9
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке прочая, не включенная в другие группировки

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ край Краснодарский,г Сочи,ул Пасечная,д. 16,кв. 15

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Лазарева Татьяна Евгениевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Консультант отдела контроля установления платы за жилищно-коммунальные услуги

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение собственника (потребителя), жилого помещения № 15 многоквартирного дома № 16 по ул. Пасечная в г. Сочи (далее – МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества МКД в последующие периоды. До января 2017 г., в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносил плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее – ОДН). Порядок начисления платы за коммунальные услуги на ОДН, регулировался пунктами 40-44 Правил. При этом ОДН определялся как разница между объемом, учтенным общедомовым прибором учета, и индивидуальным потреблением коммунальных услуг (сумма показаний индивидуальных приборов учета (поквартирных) и индивидуального потребления по нормативу потребления (при отсутствии индивидуальных (квартирных) приборов учета). При этом распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на ОДН за расчетный период, не мог превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределение указанного объема коммунальной услуги. В случае если указанное решение не принято, исполнитель оплачивает превышение объема за счет собственных средств. В ходе уточнения доводов при рассмотрении обращения установлено, что собственниками помещений МКД было принято решение о сверхнормативном распределении коммунальных услуг, предоставленных на ОДН (протокол от 18 сентября 2016 г.), в связи с чем, начисление платы за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН. Пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ с 1 января 2017 г. действует в новой редакции, в соответствии с которой структура платы включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Вместе с этим Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 258-ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статьи 154 и 156 ЖК РФ. Таким образом, начиная с 10 августа 2017 г. определение размера расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, возможно исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, но только в случае принятия на общем собрании собственников помещений в МКД соответствующего решения, наличие которого установлено требованиями ЖК РФ. После вступления в законную силу с 10 августа 2017 г. новой редакции части 9.2 статьи 156 ЖК РФ собственники помещений в МКД соответствующее решение не принимали. Поскольку решение собственников помещений в МКД, оформленное протоколом от 18 сентября 2016 г., принято до изменения положений ЖК РФ, устанавливающего новый порядок расчета платы, то оно не может быть учтено при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества МКД с 1 января 2017 г.

Предупреждение

Описание документа В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение собственника (потребителя), жилого помещения № 15 многоквартирного дома № 16 по ул. Пасечная в г. Сочи (далее – МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества МКД в последующие периоды. До января 2017 г., в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносил плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее – ОДН). Порядок начисления платы за коммунальные услуги на ОДН, регулировался пунктами 40-44 Правил. При этом ОДН определялся как разница между объемом, учтенным общедомовым прибором учета, и индивидуальным потреблением коммунальных услуг (сумма показаний индивидуальных приборов учета (поквартирных) и индивидуального потребления по нормативу потребления (при отсутствии индивидуальных (квартирных) приборов учета). При этом распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на ОДН за расчетный период, не мог превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределение указанного объема коммунальной услуги. В случае если указанное решение не принято, исполнитель оплачивает превышение объема за счет собственных средств. В ходе уточнения доводов при рассмотрении обращения установлено, что собственниками помещений МКД было принято решение о сверхнормативном распределении коммунальных услуг, предоставленных на ОДН (протокол от 18 сентября 2016 г.), в связи с чем, начисление платы за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН. Пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ с 1 января 2017 г. действует в новой редакции, в соответствии с которой структура платы включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Вместе с этим Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 258-ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статьи 154 и 156 ЖК РФ. Таким образом, начиная с 10 августа 2017 г. определение размера расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, возможно исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, но только в случае принятия на общем собрании собственников помещений в МКД соответствующего решения, наличие которого установлено требованиями ЖК РФ. После вступления в законную силу с 10 августа 2017 г. новой редакции части 9.2 статьи 156 ЖК РФ собственники помещений в МКД соответствующее решение не принимали. Поскольку решение собственников помещений в МКД, оформленное протоколом от 18 сентября 2016 г., принято до изменения положений ЖК РФ, устанавливающего новый порядок расчета платы, то оно не может быть учтено при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества МКД с 1 января 2017 г.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой