Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственников (далее – заявитель) многоквартирного дома № 47 по ул. Островского в г. Сочи (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО «Управа». В ходе мероприятий, проводимых при рассмотрении обращения заявителя, установлено, что управление МКД осуществляет ООО «Управа» на основании решения общего собрания жильцов ТСЖ «Островского 47», которое оформлено протоколом № 16 от 1 апреля 2017 г. Договор на управление, содержание и текущий ремонт МКД б/н (далее – Договор) заключен с ООО «Управа» 12 мая 2017 г. Согласно пункту 4.3 Договора оплата коммунальных услуг производится напрямую ресурсоснабжающими организациями, согласно ранее заключенным договорам с этими организациями. В соответствии с частями 9.2 и 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (далее – КР на СОИ) в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, как и при его отсутствии исходя из норматива потребления соответствующего вида КР на СОИ в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Расчет указанных расходов по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета производится исключительно в случае принятия на общем собрании собственников помещений в МКД соответствующего решения, а также в случае оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний. Из доводов, изложенных в обращении, расчет платы КР на СОИ производится сверх норматива. В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Включение размера платы за дополнительные услуги является правомерным в случае, если общим собранием собственников помещений в МКД принято соответствующее решение. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства решение собственников помещений в МКД о включении в платежный документ платы за дополнительную услугу «приобретение дренажного насоса» отсутствует. Таким образом, включение размера платы за дополнительные услуги в платежный документ без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД противоречит действующему жилищному законодательству. В ходе доводов, изложенных в обращении заявителей, установлено, что управляющая организация ООО «Управа» не ведет претензионную и исковую работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.