Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение от собственника (потребителя) помещения в многоквартирном доме № 13 по ул. Комсомольская в г. Сочи (далее - МКД) о нарушении жилищного законодательства в части расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД. В соответствии с частями 9.2 и 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, как и при его отсутствии исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Расчет указанных расходов по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета производится исключительно в случае принятия на общем собрании собственников помещений в МКД соответствующего решения. Ранее в ходе проведенной внеплановой документарной проверки госжилинспекцией края в отношении ООО «Югстройсервис» было установлено, что расчет размера платы за коммунальный ресурс по электрической энергии, используемый в целях содержания общего имущества в МКД, ООО «Югстройсервис» производило исходя из показаний общедомового прибора учета электрической энергии в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от 15 июля 2017 г. Согласно информации, размещенной на официальном сайте Центрального районного суда г. Сочи по адресу в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: https://sochi-centralny.krd.sudrf.ru, решением Центрального районного суда г. Сочи от 21 февраля 2022 г. по делу № 2-646/2022 признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в МКД от 15 июля 2017 г. Указанное решение суда вступило в законную силу 4 апреля 2022 г. Следовательно, порядок расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества, установленный решением общего собрания собственников помещений МКД от 15 июля 2017 г. применению не подлежит для всех собственников помещений МКД. В соответствии с частью 7 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия. В силу статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации, при этом неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную законодательством. В рассматриваемом случае начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, собственникам помещений МКД в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ должно осуществляться исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, с последующим перерасчетом размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, который осуществляется по истечении каждого календарного года в соответствии с требованиями пункта 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. Результат перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в течение I квартала года, следующего за расчетным.