Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение от собственника (потребителя) помещения в многоквартирном доме № 58 по ул. Голубые Дали в г. Сочи (далее - МКД) о нарушении жилищного законодательства. Госжилинспекцией края ранее по результатам рассмотрения обращения (вх. № О75-16841/22 от 24 августа 2022 г.) ООО «УК «Доверие» было объявлено предостережения о необходимости соблюдения обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы за услуги по ремонту системы пожарной безопасности за счет средств собственников/нанимателей помещений дома. В госжилинспекцию края ООО «УК «Доверие» были направлены возражения, согласно которым установлено, что в июне 2019 г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 58 по ул. Голубые Дали в г. Сочи (далее – МКД) на котором приняли участие 60,20% собственников. Управляющей компанией на повестку дня вынесен вопрос об утверждении работ по ремонту системы пожарной безопасности (восстановление работоспособности системы пожаротушения) (вопрос № 7), а также об определении порядка финансирования работ по ремонту системы пожарной безопасности за счет средств собственников/нанимателей помещений дома, исходя из общей стоимости работ 210 248,4 руб., с единоразовым начислением 28,62 руб. на 1 кв. м. жилой площади (вопрос № 8). По вопросу № 7 «Провести работы по ремонту системы пожарной безопасности (восстановление работоспособности систем пожаротушения). Поручить ООО «УК «Доверие» заключить договор с подрядной организацией для выполнения указанных работ», собственники помещений в МКД большинством голосов приняли данное решение (53,89 % или 2376,87 м2).: По вопросу № 8 «Определить порядок финансирования работ по ремонту системы пожарной безопасности за счет средств собственнико/нанимателей помещений дома, исходя из общей стоимости работ 210 248,40 руб. Начисления производить в размере 28,62 руб.. с 1 кв.м. разовых начислений, путем выставления в платежном документе отдельной строкой. Собственники помещений в МКД не приняли данное решение. Кроме того, в соответствии с предписанием № 31/1/3 от 19 марта 2020 г., выданным отделением надзорной деятельности и профилактической работы Адлерского района УМЧС России по г. Сочи, ООО «УК «Доверие» были выполнены работы по приведению в исправное состояние систем и установок противопожарной защиты многоквартирного дома на общую сумму 245 175,00 руб., с начислением 32,74 руб. на 1 кв. м. жилой площади. Данные работы были приняты собственниками 24 марта 2021 г., что подтверждается актом приемки выполненных работ. При анализе приложенного к Вашему обращению платежного документа за декабрь 2021г. по жилому помещению № 5 МКД установлено, что ООО «УК «Доверие» начислило плату по строке «восстановление системы пожаротушения» в размере 32,74 руб. на 1 кв. м., что противоречит части 7 статьи 156 ЖК РФ.