Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение потребителя жилищно-коммунальных услуг, проживающих в многоквартирном доме № 45 по улице Горной в селе Кабардинка города Геленджика (далее – МД), о признаках нарушения обязательных требований ООО УК «ЗАРЯ», а именно: нарушение требований жилищного законодательства Российской Федерации при начислении платы за содержание и текущий ремонт МКД по лицевым счетам собственникам нежилых помещений в МКД, что является нарушением части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Часть 1 статьи 156 ЖК РФ устанавливает, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Аналогичное требование установлено пунктом 29 Правил № 491, согласно которому расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290. В ходе рассмотрения Вашего обращения установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 45 по улице Горной в селе Кабардинка города Геленджика (далее – МКД), оформленным протоколом от 12 апреля 2021 г. № 3/2021, утвержден текст Договора управления МКД, а также плата за содержание и текущий ремонт МКД в размере 17,00 руб./кв.м. Пунктом 4.4 Договора управления утвержден порядок индексации стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту МКД в случае отсутствия предложения собственников помещений в МКД об изменении тарифа на содержание и текущий ремонт МКД. В связи с чем, размер платы за содержание и текущий ремонт МКД для собственников помещений в МКД с 1 января 2023 г. составил 19,03 руб./кв.м. Вместе с тем, исходя из доводов обращения установлено, что собственникам нежилых помещений в МКД предъявляется плата за содержание и текущий ремонт МКД в меньшем размере, чем размер платы, утвержденный решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 12 апреля 2021 г. № 3/2021, что является нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФ.