Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение потребителя о признаках нарушения требования жилищного законодательства Российской Федерации в многоквартирном доме № 2/23 корп. 1 по ул. Старокубанская в г. Краснодаре (далее – МКД), о том, что собственникам помещений в МКД предъявляется плата за услуги «видеонаблюдение» и «охрана». Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Таким образом, именно общее собрание собственников помещений имеет право утвердить условия договора управления и размер платы за содержание жилого помещения, а управляющая компания обязана заключить договор управления на условиях, утвержденных общим собранием, и предъявлять к оплате собственникам помещений стоимость содержания жилья в размере, установленном решением общего собрания. Включение размера платы за дополнительные услуги в счета на оплату жилищно-коммунальных услуг является правомерным в случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято соответствующее решение. В ходе мероприятий, проводимых при рассмотрении обращения, а также согласно информации размещенной в государственной системе жилищно-коммунального хозяйства установлено, что общим собрание собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 9 ноября 2022 г. № 1/2022, принято решение о заключении договора по оказанию услуг охраны. Вместе с тем, плата за услугу «охрана» в размере 186,64 руб., предъявленная ООО УК «Фонтаны» собственникам помещений в МКД, не утверждена. Кроме того, отсутствует решение собственников помещений в МКД об утверждении платы за услугу «видеонаблюдение».