РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ"
№23230942300006342271

🔢 ИНН:
2320130676
🆔 ОГРН:
1052311699307
📍 Адрес:
край Краснодарский,г Сочи,ул. Прозрачная,д. 35,корп. 11
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
21.07.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ" (ИНН: 2320130676) , адрес: край Краснодарский,г Сочи,ул. Прозрачная,д. 35,корп. 11

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-05-31T07:19:59.262109Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-02T07:22:08.175625Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-02T07:22:08.175625Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-02T07:22:08.175625Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2320130676
ОГРН проверяемого лица 1052311699307
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.11
Наименование проверочного листа Строительство автомобильных дорог и автомагистралей
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.21
Наименование проверочного листа Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.99
Наименование проверочного листа Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12
Наименование проверочного листа Подготовка строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 45.20
Наименование проверочного листа Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.11
Наименование проверочного листа Торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.19
Наименование проверочного листа Торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.21
Наименование проверочного листа Торговля розничная фруктами и овощами в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.22
Наименование проверочного листа Торговля розничная мясом и мясными продуктами в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.23
Наименование проверочного листа Торговля розничная рыбой, ракообразными и моллюсками в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.24
Наименование проверочного листа Торговля розничная хлебом и хлебобулочными изделиями и кондитерскими изделиями в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.25
Наименование проверочного листа Торговля розничная напитками в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.26
Наименование проверочного листа 158. помещения не оборудованы системой автоматической установки пожаротушения
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.29
Наименование проверочного листа Торговля розничная прочими пищевыми продуктами в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 49.32
Наименование проверочного листа Деятельность легкового такси и арендованных легковых автомобилей с водителем
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 49.39
Наименование проверочного листа Деятельность прочего сухопутного пассажирского транспорта, не включенная в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 56.10
Наименование проверочного листа Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 56.30
Наименование проверочного листа Подача напитков
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.11
Наименование проверочного листа Аренда и лизинг легковых автомобилей и легких автотранспортных средств
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.21
Наименование проверочного листа Прокат и аренда товаров для отдыха и спортивных товаров
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.32
Наименование проверочного листа Аренда и лизинг строительных машин и оборудования
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.10
Наименование проверочного листа Деятельность по комплексному обслуживанию помещений
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.21
Наименование проверочного листа Деятельность по общей уборке зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.29
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке прочая
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.30
Наименование проверочного листа Деятельность по благоустройству ландшафта
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 86.90.3
Наименование проверочного листа Деятельность массажных салонов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 93.11
Наименование проверочного листа Деятельность спортивных объектов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 93.13
Наименование проверочного листа Деятельность фитнес-центров
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 93.19
Наименование проверочного листа Деятельность в области спорта прочая
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 93.29
Наименование проверочного листа Деятельность зрелищно-развлекательная прочая
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 96.02
Наименование проверочного листа Предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 96.04
Наименование проверочного листа Деятельность физкультурно- оздоровительная

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ край Краснодарский,г Сочи,ул. Прозрачная,д. 35,корп. 11

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Красноруцкая Александра Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный консультант отдела контроля установления платы за жилищно-коммунальные услуги

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) По инициативе контролируемого лица
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_4
Цифровой код 5.0.4
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение лица, проживающего в многоквартирном доме № 35 корпус 11 по улице Прозрачной в городе Сочи (далее – МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства, выразившихся в увеличении ООО «УК «ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ» платы за содержание и текущий ремонт МКД, а также за предъявление платы собственникам помещений в МКД за дополнительные услуги, не утвержденные общим собранием собственников помещений в МКД. В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Дополнительные услуги включаются в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг при условии дополнительного целевого финансирования собственниками помещений многоквартирного дома. Принятие решения о видах услуг и работ, стоимости, сроках выполнения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в таком доме. Таким образом, именно общее собрание собственников помещений имеет право утвердить условия договора управления и размер платы за содержание жилого помещения, а управляющая компания обязана заключить договор управления на условиях, утвержденных общим собранием, и предъявлять к оплате собственникам помещений размер платы за содержание жилого помещения в размере, установленном решением общего собрания. При рассмотрении ранее поступившего в госжилинспекцию края обращения потребителя, проживающего в МКД, установлено, что собственниками помещений в МКД были приняты следующие решения, оформленные протоколом от 24 декабря 2021 г. № 2 (далее – Протокол): - приобрести и провести строительно-монтажные работы по установке резервной дизельно-генераторной установки для бесперебойной подачи энергоснабжения в МКД, за дополнительные начисления 12630355 руб. (вопрос 7); - выставить стоимость приобретения и проведения строительно-монтажных работы по установке резервной дизельно-генераторной установки для бесперебойной подачи энергоснабжение в МКД, единовременно, соразмерно долям в праве общей собственности на имущество жилого комплекса из расчета 360,59 руб./м2 (вопрос 8); - утвердить тариф на 2022 год по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества МКД (вопрос 11); - включить в платежный документ по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД ежемесячную плату за пользование комплексом бассейнов с учетом сопутствующих расходов на обслуживание данного комплекса в рамках агентского договора между управляющей организацией и собственником данного имущества пропорционально площади жилого/нежилого помещения на праве собственности в размере 36,89 руб./м2 (вопрос 14). Также, в ходе рассмотрения указанного обращения было установлено, что общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 1 июня 2022 г. № 4, собственниками помещений в МКД были утверждены следующие решения: - отменить решение по вопросу 7 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 24 декабря 2021 г. № 2, о приобретении и осуществлении строительно-монтажных работ по установке резервной дизельно-генераторной установки для бесперебойной подачи электроснабжения в МКД за дополнительные начисления в размере 12630355 руб., начиная с 24 декабря 2021 г. (вопрос 2); - отменить решение по вопросу № 8 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 24 декабря 2021 г. № 2, о выставлении стоимости приобретения и осуществления строительно-монтажных работ по установке резервной дизельно-генераторной установки для бесперебойной подачи электроснабжения в МКД единовременно, соразмерно долям в праве общей площади на имущество жилого комплекса из расчета 360,59 руб./м2, начиная с 24 декабря 2021 г. (вопрос 3); - отменить решение по вопросу № 11 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 24 декабря 2021 г. № 2, по утверждению тарифа на 2022 год по содержанию, управлению и ремонту общего имущества МКД, в размере 140,55 руб./ м2, начиная с 24 декабря 2021 г. (вопрос 6); - отменить полностью, начиная с 24 декабря 2021 г., с учетом предложенных вариантов А и Б решение по вопросу № 14 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 24 декабря 2021 г. № 2, по включению в квитанцию по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД услугу «Пользование комплексом бассейнов» (вопрос 7). Кроме того, при анализе протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 24 декабря 2021 г. было установлено, что указанные в обращении вопросы № 7, 8, 11, 14 повестки дня, утвержденные данным протоколом, не набрали большинство голосов от общего числа голосов участников. В части 6 статьи 48 ЖК РФ указано, что при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. Таким образом, поскольку действующее законодательство содержит требование к тому, что по каждому вопросу повестки дня собственник помещения должен выбрать только один вариант, то применение при голосовании "относительного большинства" не представляется возможным и решение считается принятым, в зависимости от вопроса, поставленного на голосование, если за вариант «за» проголосовало: - большинство голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме; - более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; - большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. На основании вышеизложенного, недопустимо считать решение собрания принятым, если количество голосов участников распределилось среди трех вариантов («за», «против» или «воздержался») таким образом максимальная доля голосов отдана варианту "за", но при этом количество голосов, требуемое для принятия решения, не набрано. Также, при анализе платежных документов, размещенных в ГИС ЖКХ, было установлено, что собственникам помещений в МКД была предъявлена плата за содержание и обслуживание бассейна в расчетном периоде январь 2022 г. в размере 9,19 руб./кв.м.; в расчетном периоде февраль 2022 г. в размере 0,54 руб./кв.м.; в расчетном периоде апрель 2022 г. – в размере 26,99 руб./кв.м. В периоды март 2022 г., май 2022 г. – апрель 2023 г. плата содержание и обслуживание бассейна управляющей организацией собственникам помещений в МКД не предъявлялась. Вместе с тем, в ходе рассмотрения обращения было установлено, что согласно перечню работ и услуг, указанного в договоре управления МКД, в указанный перечень включена плата за обслуживание бассейна. Таким образом, установлено двойное начисление платы за обслуживание бассейнов.

Предупреждение

Описание документа В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение лица, проживающего в многоквартирном доме № 35 корпус 11 по улице Прозрачной в городе Сочи (далее – МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства, выразившихся в увеличении ООО «УК «ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ» платы за содержание и текущий ремонт МКД, а также за предъявление платы собственникам помещений в МКД за дополнительные услуги, не утвержденные общим собранием собственников помещений в МКД. В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Дополнительные услуги включаются в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг при условии дополнительного целевого финансирования собственниками помещений многоквартирного дома. Принятие решения о видах услуг и работ, стоимости, сроках выполнения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в таком доме. Таким образом, именно общее собрание собственников помещений имеет право утвердить условия договора управления и размер платы за содержание жилого помещения, а управляющая компания обязана заключить договор управления на условиях, утвержденных общим собранием, и предъявлять к оплате собственникам помещений размер платы за содержание жилого помещения в размере, установленном решением общего собрания. При рассмотрении ранее поступившего в госжилинспекцию края обращения потребителя, проживающего в МКД, установлено, что собственниками помещений в МКД были приняты следующие решения, оформленные протоколом от 24 декабря 2021 г. № 2 (далее – Протокол): - приобрести и провести строительно-монтажные работы по установке резервной дизельно-генераторной установки для бесперебойной подачи энергоснабжения в МКД, за дополнительные начисления 12630355 руб. (вопрос 7); - выставить стоимость приобретения и проведения строительно-монтажных работы по установке резервной дизельно-генераторной установки для бесперебойной подачи энергоснабжение в МКД, единовременно, соразмерно долям в праве общей собственности на имущество жилого комплекса из расчета 360,59 руб./м2 (вопрос 8); - утвердить тариф на 2022 год по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества МКД (вопрос 11); - включить в платежный документ по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД ежемесячную плату за пользование комплексом бассейнов с учетом сопутствующих расходов на обслуживание данного комплекса в рамках агентского договора между управляющей организацией и собственником данного имущества пропорционально площади жилого/нежилого помещения на праве собственности в размере 36,89 руб./м2 (вопрос 14). Также, в ходе рассмотрения указанного обращения было установлено, что общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 1 июня 2022 г. № 4, собственниками помещений в МКД были утверждены следующие решения: - отменить решение по вопросу 7 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 24 декабря 2021 г. № 2, о приобретении и осуществлении строительно-монтажных работ по установке резервной дизельно-генераторной установки для бесперебойной подачи электроснабжения в МКД за дополнительные начисления в размере 12630355 руб., начиная с 24 декабря 2021 г. (вопрос 2); - отменить решение по вопросу № 8 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 24 декабря 2021 г. № 2, о выставлении стоимости приобретения и осуществления строительно-монтажных работ по установке резервной дизельно-генераторной установки для бесперебойной подачи электроснабжения в МКД единовременно, соразмерно долям в праве общей площади на имущество жилого комплекса из расчета 360,59 руб./м2, начиная с 24 декабря 2021 г. (вопрос 3); - отменить решение по вопросу № 11 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 24 декабря 2021 г. № 2, по утверждению тарифа на 2022 год по содержанию, управлению и ремонту общего имущества МКД, в размере 140,55 руб./ м2, начиная с 24 декабря 2021 г. (вопрос 6); - отменить полностью, начиная с 24 декабря 2021 г., с учетом предложенных вариантов А и Б решение по вопросу № 14 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 24 декабря 2021 г. № 2, по включению в квитанцию по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД услугу «Пользование комплексом бассейнов» (вопрос 7). Кроме того, при анализе протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 24 декабря 2021 г. было установлено, что указанные в обращении вопросы № 7, 8, 11, 14 повестки дня, утвержденные данным протоколом, не набрали большинство голосов от общего числа голосов участников. В части 6 статьи 48 ЖК РФ указано, что при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. Таким образом, поскольку действующее законодательство содержит требование к тому, что по каждому вопросу повестки дня собственник помещения должен выбрать только один вариант, то применение при голосовании "относительного большинства" не представляется возможным и решение считается принятым, в зависимости от вопроса, поставленного на голосование, если за вариант «за» проголосовало: - большинство голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме; - более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; - большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. На основании вышеизложенного, недопустимо считать решение собрания принятым, если количество голосов участников распределилось среди трех вариантов («за», «против» или «воздержался») таким образом максимальная доля голосов отдана варианту "за", но при этом количество голосов, требуемое для принятия решения, не набрано. Также, при анализе платежных документов, размещенных в ГИС ЖКХ, было установлено, что собственникам помещений в МКД была предъявлена плата за содержание и обслуживание бассейна в расчетном периоде январь 2022 г. в размере 9,19 руб./кв.м.; в расчетном периоде февраль 2022 г. в размере 0,54 руб./кв.м.; в расчетном периоде апрель 2022 г. – в размере 26,99 руб./кв.м. В периоды март 2022 г., май 2022 г. – апрель 2023 г. плата содержание и обслуживание бассейна управляющей организацией собственникам помещений в МКД не предъявлялась. Вместе с тем, в ходе рассмотрения обращения было установлено, что согласно перечню работ и услуг, указанного в договоре управления МКД, в указанный перечень включена плата за обслуживание бассейна. Таким образом, установлено двойное начисление платы за обслуживание бассейнов.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой