Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение от собственников (потребителей) помещений многоквартирных домов по адресу: г. Геленджик, пер. Сосновый, д 7 (далее – МКД) о признаках нарушения ООО УК «Медведь» обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации в части предъявления размера платы за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений в МКД до даты внесения изменений в реестр лицензий Краснодарского края. В соответствии с требованиями статьи 21 Федерального закона Российской Федерации от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и пункта 15 Положения «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации» от 28 октября 2014 г. № 1110, госжилинспекцией края обеспечено формирование и ведение реестра лицензий Краснодарского края (далее – реестр лицензий) в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – система) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://dom.gosuslugi.ru. Внесение изменений в реестр лицензий Краснодарского края осуществляется госжилинспекцией края согласно требований части 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в соответствии с Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензи субъекта Российской Федерации, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. № 938/пр (далее – Порядок), определяющим условия, последовательность и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. В соответствии с требованиями Порядка изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр, содержащего сведения, указанные в пункте 2 Порядка, с приложением документов, предусмотренных пунктом 3 Порядка. Решение о внесении изменений в реестр лицензий принимается органом государственного жилищного надзора (далее – орган госжилнадзора) в случае соответствия заявления и документов условиям, указанным в пункте 5 Порядка. Согласно информации государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) с 1 января 2022 г. управление МКД осуществляется ТСЖ «СОСНОВЫЙ, 7». В период с 1 октября 2021 г. по 31 декабря 2021 г. сведения о МКД содержались в перечне многоквартирных домов, управление которыми ООО УК «ПЛАНЕТА» (ИНН 2304071945, лицензия от 1 сентября 2017 г. № 647). Указанные сведения внесены в реестр лицензий 1 октября 2021 г.на основании решения от 1 сентября № 2265, принятого госжилинспекцией края в соответствии с частью 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по результатам рассмотрения заявления от 9 июля 2021 г. о внесении изменений в реестр лицензий и документов лицензиата, в связи с заключением договора управления МКД согласно решениям собственников помещений в МКД, оформленных протоколом общего собрания от 27 апреля 2021 г. № 1. Вместе с тем, на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило уведомление ТСН «СОСНОВЫЙ,7» (ИНН: 2304068460) от 15 декабря 2021 г. вх. № У75-68 о начале осуществления деятельности по управлению МКД на основании решений собственников помещений в МКД, оформленных протоколом общего собрания от 25 октября 2021 г. № 85. По результатам рассмотрения уведомления ТСН «СОСНОВЫЙ,7», госжилинспекцией края было принято решение № 3600 от 24 декабря 2021 г. о внесении изменений в реестр лицензий в части исключения сведений о МКД из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ПЛАНЕТА». Указанные сведения внесены в реестр лицензий 1 января 2022 г. В соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ (соблюдение которой в соответствии с подпунктом «г» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 (далее – Положение № 1110)) отнесено к лицензионным требованиям, предъявляемым к предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами) управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу подпункта «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416, к стандартам управления многоквартирным домом относится, в частности, начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Таким образом, право и обязанность по управлению МКД, в том числе по формированию и направлению собственникам (потребителям) МКД платежных документов, возникает у управляющей организации с даты внесения изменений в реестр лицензий. Исходя из доводов, приведенных в обращении и приложенного платежного документа за март 2023 г., установлено, что ООО «УК «Медведь» осуществляло предпринимательскую деятельность по управлению МКД, а именно в марте 2023 г. направило платежные документы собственникам помещений указанного МКД на оплату жилищных услуг. При этом, сведения в реестре лицензий об адресе данного МКД, отсутствовали. В соответствии с частью 4 статьи 198 ЖК РФ право управлять многоквартирным домом возникает у лицензиата после выполнения требований о размещении информации об изменении перечня многоквартирных домов в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) в соответствии с требованиями части 2 статьи 198 ЖК РФ, и внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий. В соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.