Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение от собственников (потребителей) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. Солнечная, д. 2, корп. 3 (далее – МКД), о признаках нарушения ООО «Управляющая организация «АДМИРАЛ» обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации в части предъявления размера платы за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений в МКД без включения в реестр лицензий Краснодарского края (за период ноябрь 2020 г. – январь 2021 г.). В рамках лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в соответствии с требованиями статьи 21 Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и пункта 15 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110, госжилинспекцией края обеспечено формирование и ведение реестра лицензий Краснодарского края в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://dom.gosuslugi.ru. Внесение изменений в реестр лицензий осуществляется госжилинспекцией края согласно требованиям части 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в соответствии с Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр (далее – Порядок № 938/пр), устанавливающим единые для всех заявителей условия, последовательность и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. По состоянию на текущую дату в реестре лицензий Краснодарского края сведения о МКД в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляют лицензиаты, отсутствуют. Вместе с тем, что в мае 2023 года ООО «Управляющая организация «АДМИРАЛ» в госжилинспекцию края было подано заявление о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений об указанном МКД в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением договора управления от 5 мая 2023 г. № К4/2023, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания от 5 мая 2023 г. № 1/2023. По результатам рассмотрения заявления и документов лицензиата ООО «Управляющая организация «АДМИРАЛ» госжилинспекцией края принято решение от 25.05.2023 № 2126 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края и возврате заявления и документов, в связи в выявленными нарушениями условий, установленных подпунктом «г» пункта 5 Порядка. При этом, по результатам проверки протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 5 мая 2023 г. № 1/2023 признаки ничтожности, установленные статьей 181.5 ГК РФ, не выявлены (кворум составил 56,66 %). Согласно положений части 4 статьи 198 ЖК РФ право управлять многоквартирным домом возникает у лицензиата после выполнения требований о размещении информации об изменении перечня многоквартирных домов в системе в соответствии с требованиями части 2 статьи 198 ЖК РФ, и внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий. В соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. В соответствии с частью 4 статьи 198 ЖК РФ право управлять многоквартирным домом возникает у лицензиата после выполнения требований о размещении информации об изменении перечня многоквартирных домов в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с требованиями части 2 статьи 198 ЖК РФ, и внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий. В соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.