Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение от собственников (потребителей) помещений многоквартирного дома № 2 корпус 2 по улице Солнечной в селе Цемдолина города Новороссийска (далее - МКД) о нарушении жилищного законодательства со стороны ООО «УО «АДМИРАЛ» в части оформления и направления ООО «УО «АДМИРАЛ» собственникам помещений в МКД платежных документов за расчетные периоды февраль 2023 г., март 2023 г., при том, что сведения о МКД отсутствуют в реестре лицензий Краснодарского края в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УО «АДМИРАЛ». В рамках лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в соответствии с требованиями статьи 21 Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и пункта 15 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110, госжилинспекцией края обеспечено формирование и ведение реестра лицензий Краснодарского края в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://dom.gosuslugi.ru. Внесение изменений в реестр лицензий Краснодарского края осуществляется в соответствии с частью 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и в соответствии с требованиями Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. № 938/пр (далее – Порядок). В соответствии с частью 2 статьи 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в ГИС ЖКХ, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. После предоставления лицензиатом заявления о внесении изменений в реестр, содержащего сведения, указанные в пункте 2 Порядка, с приложением документов, предусмотренных пунктом 3 Порядка, орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Согласно реестру лицензий Краснодарского края по состоянию на 26 июня 2023 г. сведения о МКДв перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляют лицензиаты, отсутствуют. Согласно материалам лицензионного дела ООО «УО «АДМИРАЛ» ранее обращалось в госжилинспекцию края с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий, в части включения сведений о МКД в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат (вх. № Л75-2045 от 2 мая 2023 г.) в связи с заключением договора управления от 24 апреля 2023 г. № КЗ/2023 на основании решений собственников помещений в МКД, оформленных протоколом общего собрания от 24 апреля 2023 г. № 1/2023. По результатам рассмотрения заявления ООО «УО «АДМИРАЛ» госжилинспекцией края было принято решение от 17 мая 2023 г. № 1996 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края. Основанием для отказа во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края послужили выявленные нарушения условий, установленных подпунктом «г» пункта 5 Порядка. Кроме того, в настоящее время на рассмотрении в госжилинспекции края находится заявление ООО «УО «АДМИРАЛ» о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, в части включения сведений о МКД в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УО «АДМИРАЛ», в связи с заключением договора управления от 24 апреля 2023 г. № КЗ/2023 на основании решений собственников помещений в МКД, оформленных протоколом общего собрания от 24 апреля 2023 г. № 1/2023. По результатам рассмотрения которого, в сроки, установленные Порядком, в адрес лицензиата будет направлено одно из решений, предусмотренных подпунктами «а» и «б» пункта 7 Порядка. Согласно положений части 4 статьи 198 ЖК РФ право управлять многоквартирным домом возникает у лицензиата после выполнения требований о размещении информации об изменении перечня многоквартирных домов в системе в соответствии с требованиями части 2 статьи 198 ЖК РФ, и внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий. В соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. В соответствии с частью 4 статьи 198 ЖК РФ право управлять многоквартирным домом возникает у лицензиата после выполнения требований о размещении информации об изменении перечня многоквартирных домов в ГИС ЖКХ в соответствии с требованиями части 2 статьи 198 ЖК РФ, и внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий. Таким образом, ООО «УО «АДМИРАЛ» не имело правовые основания для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений в МКД за расчетные периоды февраль 2023 г., март 2023 г.