Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственников жилых помещений в многоквартирном доме № 18 по ул. Полетаева в г. Туапсе (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО «УК «ЖКС». В случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, согласно частям 9.1, 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), расходы на оплату электрической энергии, холодной и горячей воды, отведению сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР СОИ), включаются в размер платы за содержание жилого помещения, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества. Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, регламентирован частями 9.1-9.3 статьи 156 ЖК РФ и пунктами 29, 29(1), 29(2), 29(3), 29(4), 29(5) Правил № 491. Расчет указанных расходов по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета производится исключительно в случае принятия на общем собрании собственников помещений в МКД соответствующего решения, а также в случае оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, решение общего собрания собственников помещений в МКД о порядке расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, а также информация об оснащенности МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, отсутствует. Таким образом, расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, должен определяться исходя из норматива потребления соответствующего коммунального ресурса с учетом последующей корректировки размера платы, предусмотренной подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 491. В ходе представленной информации в рамках направленного запроса, госжилинспекцией края установлено, что ООО «УК «ЖКС» определение платы за коммунальный ресурс электроэнергия, потребляемый при содержании общего имущества в МКД в период с января 2022 года по март 2023 года осуществляло исходя из нормативов потребления соответствующего вида коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. При этом, в расчетном периоде март 2023 г. ООО «УК «ЖКС» собственникам помещений в МКД осуществило перерасчет размера платы за указанный ресурс с использованием общедомового прибора учета электроэнергии, который не введен в установленном порядке эксплуатацию, что подтверждено актом от 10 марта 2022 г. № 0177 и противоречит требованиям 29(2) Правил № 491. Документы, подтверждающие работоспособность общедомового прибора учета электроэнергии, в госжилинспекцию края от ООО «УК «ЖКС» не представлены. Следовательно, расчет размера платы за коммунальный ресурс электроэнергия, потребляемый при содержании общего имущества в МКД должен определяться в соответствии с частью 9.3 статьи 156 ЖК РФ, подпунктом «а» пункта 29(2) Правил № 491 исходя из установленных нормативов потребления, без проведения корректировки размера платы, предусмотренной подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 491.