РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛКОМСЕРВИС"
№23230942300007057180

🔢 ИНН:
2365025520
🆔 ОГРН:
1162365050462
📍 Адрес:
край Краснодарский,р-н Туапсинский,г Туапсе,ул Полетаева,д. 18
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
01.08.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛКОМСЕРВИС" (ИНН: 2365025520) , адрес: край Краснодарский,р-н Туапсинский,г Туапсе,ул Полетаева,д. 18

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-08-01T05:47:48.250443Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-08-03T05:32:28.860414Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-08-03T05:32:28.860414Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-08-03T05:32:28.860414Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2365025520
ОГРН проверяемого лица 1162365050462
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛКОМСЕРВИС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 33.12
Наименование проверочного листа Ремонт машин и оборудования
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.1
Наименование проверочного листа Работы гидроизоляционные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.4
Наименование проверочного листа Работы бетонные и железобетонные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.7
Наименование проверочного листа Работы по сборке и монтажу сборных конструкций
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 45.20
Наименование проверочного листа Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 49.41.3
Наименование проверочного листа Аренда грузового автомобильного транспорта с водителем
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ край Краснодарский,р-н Туапсинский,г Туапсе,ул Полетаева,д. 18

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Трефилов Эдуард Юрьевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Ведущий специалист 1 разряда отдела контроля установления платы за жилищно-коммунальные услуги

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственников жилых помещений в многоквартирном доме № 18 по ул. Полетаева в г. Туапсе (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО «УК «ЖКС». В случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, согласно частям 9.1, 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), расходы на оплату электрической энергии, холодной и горячей воды, отведению сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР СОИ), включаются в размер платы за содержание жилого помещения, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества. Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, регламентирован частями 9.1-9.3 статьи 156 ЖК РФ и пунктами 29, 29(1), 29(2), 29(3), 29(4), 29(5) Правил № 491. Расчет указанных расходов по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета производится исключительно в случае принятия на общем собрании собственников помещений в МКД соответствующего решения, а также в случае оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, решение общего собрания собственников помещений в МКД о порядке расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, а также информация об оснащенности МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, отсутствует. Таким образом, расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, должен определяться исходя из норматива потребления соответствующего коммунального ресурса с учетом последующей корректировки размера платы, предусмотренной подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 491. В ходе представленной информации в рамках направленного запроса, госжилинспекцией края установлено, что ООО «УК «ЖКС» определение платы за коммунальный ресурс электроэнергия, потребляемый при содержании общего имущества в МКД в период с января 2022 года по март 2023 года осуществляло исходя из нормативов потребления соответствующего вида коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. При этом, в расчетном периоде март 2023 г. ООО «УК «ЖКС» собственникам помещений в МКД осуществило перерасчет размера платы за указанный ресурс с использованием общедомового прибора учета электроэнергии, который не введен в установленном порядке эксплуатацию, что подтверждено актом от 10 марта 2022 г. № 0177 и противоречит требованиям 29(2) Правил № 491. Документы, подтверждающие работоспособность общедомового прибора учета электроэнергии, в госжилинспекцию края от ООО «УК «ЖКС» не представлены. Следовательно, расчет размера платы за коммунальный ресурс электроэнергия, потребляемый при содержании общего имущества в МКД должен определяться в соответствии с частью 9.3 статьи 156 ЖК РФ, подпунктом «а» пункта 29(2) Правил № 491 исходя из установленных нормативов потребления, без проведения корректировки размера платы, предусмотренной подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 491.

Предупреждение

Описание документа В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственников жилых помещений в многоквартирном доме № 18 по ул. Полетаева в г. Туапсе (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО «УК «ЖКС». В случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, согласно частям 9.1, 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), расходы на оплату электрической энергии, холодной и горячей воды, отведению сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР СОИ), включаются в размер платы за содержание жилого помещения, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества. Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, регламентирован частями 9.1-9.3 статьи 156 ЖК РФ и пунктами 29, 29(1), 29(2), 29(3), 29(4), 29(5) Правил № 491. Расчет указанных расходов по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета производится исключительно в случае принятия на общем собрании собственников помещений в МКД соответствующего решения, а также в случае оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, решение общего собрания собственников помещений в МКД о порядке расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, а также информация об оснащенности МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, отсутствует. Таким образом, расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, должен определяться исходя из норматива потребления соответствующего коммунального ресурса с учетом последующей корректировки размера платы, предусмотренной подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 491. В ходе представленной информации в рамках направленного запроса, госжилинспекцией края установлено, что ООО «УК «ЖКС» определение платы за коммунальный ресурс электроэнергия, потребляемый при содержании общего имущества в МКД в период с января 2022 года по март 2023 года осуществляло исходя из нормативов потребления соответствующего вида коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. При этом, в расчетном периоде март 2023 г. ООО «УК «ЖКС» собственникам помещений в МКД осуществило перерасчет размера платы за указанный ресурс с использованием общедомового прибора учета электроэнергии, который не введен в установленном порядке эксплуатацию, что подтверждено актом от 10 марта 2022 г. № 0177 и противоречит требованиям 29(2) Правил № 491. Документы, подтверждающие работоспособность общедомового прибора учета электроэнергии, в госжилинспекцию края от ООО «УК «ЖКС» не представлены. Следовательно, расчет размера платы за коммунальный ресурс электроэнергия, потребляемый при содержании общего имущества в МКД должен определяться в соответствии с частью 9.3 статьи 156 ЖК РФ, подпунктом «а» пункта 29(2) Правил № 491 исходя из установленных нормативов потребления, без проведения корректировки размера платы, предусмотренной подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 491.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой