РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ"
№23230942300007058684

🔢 ИНН:
2301070069
🆔 ОГРН:
1092301000087
📍 Адрес:
край Краснодарский,р-н Анапский,г Анапа,ул Крымская,д. 250
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
01.08.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ" (ИНН: 2301070069) , адрес: край Краснодарский,р-н Анапский,г Анапа,ул Крымская,д. 250

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-08-01T06:41:49.258048Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-08-02T17:25:05.531131Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-08-02T17:25:05.531131Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-08-02T17:25:05.531131Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2301070069
ОГРН проверяемого лица 1092301000087
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ край Краснодарский,р-н Анапский,г Анапа,ул Крымская,д. 250

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Красноруцкая Александра Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный консультант отдела контроля установления платы за жилищно-коммунальные услуги

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение собственников помещений многоквартирного дома № 250 по улице Крымской в городе Анапа (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства «ООО «АКС», а именно: в части направления собственникам помещений в указанном МКД за расчетные периоды апрель 2023 г. – июнь 2023 г. платежных документов. В рамках лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в соответствии с требованиями статьи 21 Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и пункта 15 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110, госжилинспекцией края обеспечено формирование и ведение реестра лицензий Краснодарского края в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://dom.gosuslugi.ru. Внесение изменений в реестр лицензий Краснодарского края осуществляется в соответствии с частью 3 статьи 198 ЖК РФ и в соответствии с требованиями Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. № 938/пр (далее – Порядок). Согласно реестру лицензий Краснодарского края по состоянию на 20 июля 2023 г. сведения о многоквартирном доме по адресу: г. Анапа, ул. Крымская, д. 250 (далее – МКД) в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляют лицензиаты, отсутствуют. Согласно материалам лицензионного дела ООО «АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» (ИНН: 2301070069, лицензия от 12 ма 2015 г. № 308) в период с 12 мая 2015 г. по 1 апреля 2023 г. сведения о МКД значились в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет данный лицензиат. Согласно материалам лицензионного дела ООО «АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» ранее обращалось в госжилинспекцию края с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий, в части исключения сведений о МКД из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат в связи с истечением срока действия договора управления от 27 января 2010 г. № б/н. По результатам рассмотрения заявления ООО «АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» госжилинспекцией края было принято решение от 16 марта 2023 г. № 1070 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, в части исключения сведений о МКД из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. В силу части 1, пункта 1 части 5 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (часть 6 статьи 162 ЖК РФ). Принимая во внимание положения части 6 статьи 162 ЖК РФ, когда одна из сторон (в данном случае управляющая компания) заявила о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, такой договор не считается продленным. При прекращении договора управления многоквартирным домом в связи с истечением (окончанием) срока его действия сторона, не желающая пролонгировать договор, обязана уведомить другую сторону об этом, в том числе, как отмечено выше, направить данную информацию в орган государственного жилищного надзора и орган местного самоуправления. Жилищный кодекс Российской Федерации разграничивает основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (части 2, 3 статьи 198 ЖК РФ), а также основания и порядок исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра (части 5 - 5.4 статьи 198 ЖК РФ). Порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации не совпадает с порядком прекращения деятельности в силу прекращения договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия. Положения части 3 статьи 200 ЖК РФ, предусматривающие в том числе меры, направленные на обеспечение непрерывности осуществления деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов, распространяются на лицензиатов, в отношении которых органом государственного жилищного надзора принято решение об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации по основаниям, предусмотренным частями 5, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 статьи 198 ЖК РФ, а также в случаях прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 ЖК РФ. При этом, часть 3 статьи 200 ЖК РФ не возлагает на иных лицензиатов, в частности по заявлениям которых внесены изменения в реестр лицензий в связи с прекращением договора управления по окончании срока его действия, исполнение обязанности по управлению многоквартирным домом после внесения соответствующих изменений в реестр лицензий. Указанная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19 апреля 2021 г. № 303-ЭС20-23313. Таким образом, ООО «АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» с 1 апреля 2023 г. не имеет право осуществлять деятельность по управлению МКД, в том числе в части предъявления платы за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений в МКД. Исходя из документов ООО «АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ», представленных управляющей организацией в рамках направленного госжилинспекцией края в соответствии с частями 2 и 3 статьи 58 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» запроса, установлено следующее. При анализе платежных документов установлено, что ООО «АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» в период с апреля 2023 г. по июнь 2023 г. предъявляло собственникам помещений в МКД плату за содержание и текущий ремонт МКД, а также за коммунальный ресурс (электрическая энергия), потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД. В связи с чем, госжилинспекцией края ООО «АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» объявлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации в части предъявления платы собственникам помещений в МКД за жилищные услуги после исключения из реестра лицензий Краснодарского края, со сроком исполнения – 18 сентября 2023 г. и осуществляется контроль его исполнения.

Предупреждение

Описание документа В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение собственников помещений многоквартирного дома № 250 по улице Крымской в городе Анапа (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства «ООО «АКС», а именно: в части направления собственникам помещений в указанном МКД за расчетные периоды апрель 2023 г. – июнь 2023 г. платежных документов. В рамках лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в соответствии с требованиями статьи 21 Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и пункта 15 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110, госжилинспекцией края обеспечено формирование и ведение реестра лицензий Краснодарского края в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://dom.gosuslugi.ru. Внесение изменений в реестр лицензий Краснодарского края осуществляется в соответствии с частью 3 статьи 198 ЖК РФ и в соответствии с требованиями Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. № 938/пр (далее – Порядок). Согласно реестру лицензий Краснодарского края по состоянию на 20 июля 2023 г. сведения о многоквартирном доме по адресу: г. Анапа, ул. Крымская, д. 250 (далее – МКД) в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляют лицензиаты, отсутствуют. Согласно материалам лицензионного дела ООО «АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» (ИНН: 2301070069, лицензия от 12 ма 2015 г. № 308) в период с 12 мая 2015 г. по 1 апреля 2023 г. сведения о МКД значились в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет данный лицензиат. Согласно материалам лицензионного дела ООО «АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» ранее обращалось в госжилинспекцию края с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий, в части исключения сведений о МКД из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат в связи с истечением срока действия договора управления от 27 января 2010 г. № б/н. По результатам рассмотрения заявления ООО «АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» госжилинспекцией края было принято решение от 16 марта 2023 г. № 1070 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, в части исключения сведений о МКД из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. В силу части 1, пункта 1 части 5 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (часть 6 статьи 162 ЖК РФ). Принимая во внимание положения части 6 статьи 162 ЖК РФ, когда одна из сторон (в данном случае управляющая компания) заявила о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, такой договор не считается продленным. При прекращении договора управления многоквартирным домом в связи с истечением (окончанием) срока его действия сторона, не желающая пролонгировать договор, обязана уведомить другую сторону об этом, в том числе, как отмечено выше, направить данную информацию в орган государственного жилищного надзора и орган местного самоуправления. Жилищный кодекс Российской Федерации разграничивает основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (части 2, 3 статьи 198 ЖК РФ), а также основания и порядок исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра (части 5 - 5.4 статьи 198 ЖК РФ). Порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации не совпадает с порядком прекращения деятельности в силу прекращения договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия. Положения части 3 статьи 200 ЖК РФ, предусматривающие в том числе меры, направленные на обеспечение непрерывности осуществления деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов, распространяются на лицензиатов, в отношении которых органом государственного жилищного надзора принято решение об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации по основаниям, предусмотренным частями 5, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 статьи 198 ЖК РФ, а также в случаях прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 ЖК РФ. При этом, часть 3 статьи 200 ЖК РФ не возлагает на иных лицензиатов, в частности по заявлениям которых внесены изменения в реестр лицензий в связи с прекращением договора управления по окончании срока его действия, исполнение обязанности по управлению многоквартирным домом после внесения соответствующих изменений в реестр лицензий. Указанная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19 апреля 2021 г. № 303-ЭС20-23313. Таким образом, ООО «АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» с 1 апреля 2023 г. не имеет право осуществлять деятельность по управлению МКД, в том числе в части предъявления платы за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений в МКД. Исходя из документов ООО «АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ», представленных управляющей организацией в рамках направленного госжилинспекцией края в соответствии с частями 2 и 3 статьи 58 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» запроса, установлено следующее. При анализе платежных документов установлено, что ООО «АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» в период с апреля 2023 г. по июнь 2023 г. предъявляло собственникам помещений в МКД плату за содержание и текущий ремонт МКД, а также за коммунальный ресурс (электрическая энергия), потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД. В связи с чем, госжилинспекцией края ООО «АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» объявлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации в части предъявления платы собственникам помещений в МКД за жилищные услуги после исключения из реестра лицензий Краснодарского края, со сроком исполнения – 18 сентября 2023 г. и осуществляется контроль его исполнения.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой