Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение потребителя многоквартирного дома № участок 24 корпус 2 в городе Краснодаре (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований ООО «Крафт» жилищного законодательства Российской Федерации при расчете размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД. При рассмотрении обращения было установлено, что собственниками помещений в МКД было принято решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества МКД, исходя из объемов коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета, оформленное протоколом от 28 сентября 2017 г. № 1. В данном случае объем коммунального ресурса должен определяться как разница между объемом, учтенным общедомовым прибором учета, и индивидуальным потреблением коммунальных услуг (сумма показаний индивидуальных приборов учета и индивидуального потребления по нормативу потребления (при отсутствии индивидуальных приборов учета). Между тем, при анализе платежных документов, имеющихся в распоряжении госжилинспекции края, установлено, что ООО «Крафт» осуществляет начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества МКД, по нормативам потребления коммунальных ресурсов. В связи с чем, госжилинспекцией края ООО «Крафт» было объявлено предостережение о недопустимости нарушений в части определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД. В рамках исполнения предостережения ООО «Крафт» предоставило в адрес госжилинспекции края информацию о приведении в соответствие порядка расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, с расчетного периода май 2023 г. В рамках рассмотрения аналогичного обращения установлено, что в МКД централизованная система холодного водоснабжения, водоотведения. Также, МКД имеет индивидуальный тепловой пункт для самостоятельного приготовления услуги по горячему водоснабжению и отоплению. Указанный МКД оборудован общедомовым прибором учета холодной воды, тепловой энергии и не оборудован общедомовым прибором учета горячей воды, отведения сточных вод. Расчет размера платы за коммунальный ресурс (электрическая энергия), потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД, за период с марта 2022 г. по май 2023 г. на примере жилого помещения № 229 в МКД представлен в таблице № 1. Таблица № 1 месяцОБЪЕМ ПО ОДПУ (ДЕНЬ), кВт*чСуммарный объем по ИПУ и расчетным способом, кВт*чСуммарный объем по ИПУ и расчетным способом (день), кВт*чСуммарный объем по ИПУ и расчетным способом (ночь), кВт*чОбъем ЭЭ приходящийся на сои КвтЧ., кВт*чобщая площадь жилых и не жилых помещений в МКД, кв.м площадь жилого помещения № 229 кв.мтариф, руб/Квт*чРазмер платы за сои ээ для жилого помещения № 229 МКД, рассчитанный в соответствии с требованиями действующего законодательства, руб.Размер платы за сои ээ для жилого помещения № 229 МКД, предъявленный управляющей организациейОтклонение мар.2255967,0047336,00185,0062,008384,0017210,940,53,6772,4164,408,01 апр.2256429,0047633,00154,0046,008596,0017210,940,53,6774,2464,409,84 май.2255207,0047677,00114,0042,007374,0017210,940,53,6763,6864,40-0,72 июн.2275110,0068024,00157,0073,006856,0017210,940,53,6759,2164,40-5,19 июл.2282762,0076189,00176,0056,006341,0017210,940,53,8557,4567,64-10,19 авг.22102396,0099757,40280,00109,002249,6017210,940,53,8520,3867,64-47,26 сен.2295925,0094080,00310,0091,001444,0017210,940,53,8513,0867,64-54,56 окт.2261196,0058348,00250,0051,002547,0017210,940,53,8523,0767,64-44,57 ноя.2266533,0060834,00277,0078,005344,0017210,940,53,8548,4167,54-19,13 дек.2248856,0043778,17184,0036,004857,8317210,940,54,248,0173,68-25,67 янв.2381242,0067464,83303,0067,0013407,1717210,940,54,2132,5173,6858,83 фев.2353691,0056122,00197,0043,00-2671,0017210,940,54,20,0073,68-73,68 мар.2365956,0056359,00237,0049,009311,0017210,940,54,292,0273,6818,34 апр.2356223,0055998,00226,0053,00-54,0017210,940,54,20,0073,68-73,68 май.2356871,0051584,00165,0040,005082,0017210,940,54,250,2349,690,54 ИТОГО:754,701013,79-259,09 Расчет размера платы за коммунальный ресурс (холодная вода), потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД, за период с ноября 2021 г. по май 2023 г. на примере жилого помещения № 229 в МКД представлен в таблице № 2. Таблица № 2 месяцобъем холодной воды, используемой в целях содержания общего имуществаSi - общая площадь i-го жилого помещения или нежилого помещения в многоквартирном доме, кв.мSоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, кв.мтариф, рубразмер платы за кр сои хвсразмер платы за кр сои хвс предъявленный исполнителем к оплатеотклонение ноя.211,235540,517210,934,780,104,86-4,76 дек.21-9,770540,517210,934,780,004,86-4,86 янв.220,2003540,517210,934,780,024,86-4,84 фев.22-0,7275540,517210,934,780,004,86-4,86 мар.22-3,478940,517210,934,780,004,86-4,86 апр.2253,332640,517210,934,784,364,86-0,50 май.2257,24540,517210,934,784,694,86-0,17 июн.2267,87640,517210,934,785,564,860,70 июл.2257,72640,517210,936,664,984,860,12 авг.2257,8940,517210,936,664,994,860,13 сен.2219,931540,517210,936,661,724,86-3,14 окт.2237,987540,517210,936,663,284,86-1,58 ноя.2257,666540,517210,936,664,974,970,00 дек.2257,68740,517210,936,664,984,970,01 янв.23-13,992740,517210,936,320,004,93-4,93 фев.2357,70640,517210,936,324,934,930,00 мар.2343,713340,517210,936,323,744,93-1,19 апр.23-524,41540,517210,936,320,004,93-4,93 май.23-524,18840,517210,936,320,000,000,00 48,3187,98-39,67 Расчет размера платы за коммунальный ресурс (горячая вода), потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД, за период с ноября 2021 г. по май 2023 г. на примере жилого помещения № 229 в МКД представлен в таблице № 3. Таблица № 3 месяцобъем потребления кр гвс сои, куб.мНорматив расхода тепловой энергии на подогрев ГВСSоб - общая площадь всех жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме, кв.мSi - общая площадь i-го жилого помещения или нежилого помещения в многоквартирном доме, кв.мтариф компонент тепловая энергия, руб./Гкалразмер платы за кр гвс сои (компонент тепловая энергия)тариф компонент теплоноситель, руб./куб.м.размер платы за кр гвс сои (компонент теплоноситель)размер платы за кр гвс соиразмер платы за кр гвс сои предъявленный исполнителем к оплатеотклонение ноя.211,23550,05917210,940,52200,20,3834,780,100,4823,90-23,42 дек.21-9,77050,05917210,940,52200,2-2,9834,78-0,800,0023,90-23,90 янв.220,200350,05917210,940,52200,20,0634,780,020,0823,90-23,82 фев.22-0,727550,05917210,940,52200,2-0,2234,78-0,060,0023,90-23,90 мар.22-3,47890,05917210,940,52200,2-1,0634,78-0,280,0023,90-23,90 апр.2253,33260,05917210,940,52200,216,2934,784,3620,6623,90-3,24 май.2257,2450,05917210,940,52200,217,4934,784,6922,1723,90-1,73 июн.2267,8760,05917210,940,52200,220,7334,785,5626,2923,902,39 июл.2257,7260,05917210,940,52262,7218,1336,664,9823,1124,71-1,60 авг.2257,890,05917210,940,52262,7218,1936,664,9923,1823,090,09 сен.2219,93150,05917210,940,52262,726,2636,661,727,9823,09-15,11 окт.2237,98750,05917210,940,52262,7211,9336,663,2815,2123,09-7,88 ноя.2257,66650,05917210,940,52262,7218,1236,664,9723,0923,090,00 дек.2257,6870,05917210,940,52382,1219,0836,664,9824,0624,050,01 янв.23-13,99270,05917210,940,52382,12-4,6336,32-1,200,0024,01-24,01 фев.2357,7060,05917210,940,52382,1219,0836,324,9324,0224,010,01 мар.2343,71330,05917210,940,52382,1214,4636,323,7418,1924,01-5,82 апр.23-524,4150,05917210,940,52382,12-173,4436,32-44,820,0024,01-24,01 май.23-524,18750,05917210,940,52382,12-173,3636,32-44,800,000,000,00 228,51428,36-199,85 Расчет размера платы за коммунальный ресурс (отведение сточных вод), потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД, за период с сентября 2022 г. по май 2023 г. на примере жилого помещения № 229 в МКД представлен в таблице № 4. Таблица № 4 месяцобъем отведения сточных вод, используемой в целях содержания общего имуществаSi - общая площадь i-го жилого помещения или нежилого помещения в многоквартирном доме, кв.мSоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, кв.мтариф, рубразмер платы за кр во соиразмер платы за кр во сои, предъявленный исполнителем к оплатеотклонение сен.2239,86340,517210,928,162,647,70-5,06 окт.2275,97540,517210,928,165,037,70-2,67 ноя.22115,33340,517210,928,167,647,640,00 дек.22115,37440,517210,930,148,188,180,00 янв.23-27,985440,517210,930,14-1,988,18-10,16 фев.23115,41240,517210,930,148,198,180,01 мар.23115,409140,517210,930,148,198,180,01 апр.23040,517210,930,140,008,18-8,18 май.23040,517210,930,140,000,000,00 37,8963,94-26,05 При анализе платежных документов, находящихся в распоряжении госжилинспекции края, установлено, что начисление ООО «Крафт» платы за коммунальные ресурсы (электрическая энергия, холодная вода, горячая вода, отведение сточных вод), потребляемые в целях содержания общего имущества МКД, по нормативам потребления коммунальных ресурсов привело к увеличению платы для потребителей в МКД. Таким образом, установлено нарушение части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.