Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение лица, проживающего в многоквартирном доме № 1/23 корпус 2 по ул. им. Вишняковой в г. Краснодаре (далее – МКД) о признаках нарушений ООО «УК «Вертикаль» обязательных требований жилищного законодательства, а именно: собственников нежилых помещений (машино-мест) в МКД не производится начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД. В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354), нежилым помещением в многоквартирном доме является помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям также приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией). Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги; - взнос на капитальный ремонт. Жилищное законодательство обязывает собственника нежилого помещения в МКД наряду с собственниками жилых помещений нести расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества пропорционально его доле в праве собственности на общедомовое имущество (пункт 2 статьи 39 ЖК РФ, статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, обязан участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества, а также на коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, независимо от наличия у него затрат на коммунальные услуги и содержание принадлежащего ему помещения на праве собственности (Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04 февраля 2011 г. №07АП-11319/2010 по делу №А27-10487/2010). Таким образом, ООО «УК Вертикаль» обязана осуществлять начисление платы за содержание и текущий ремонт МКД, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, собственникам парковочных мест, расположенных в МКД.