Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение от потребителя жилищно-коммунальных услуг, проживающего в многоквартирном доме № 8 по улице Чайковского в городе Сочи (далее – МКД) о признаках нарушения ООО «Управа» требований жилищного законодательства Российской Федерации, а именно: увеличение платы за содержание, текущий ремонт и управление МКД без решения общего собрания собственников помещений в МКД. В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. При этом, изменять в одностороннем порядке условия договора управления, в том числе размер платы за содержание жилого помещения не имеют права ни управляющая организация, являющаяся одной стороной договора управления, ни собственники помещений в МКД, являющиеся второй стороной договора. При рассмотрении обращения установлено, что решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 4 декабря 2018 г. № 6, утверждена плата за содержание и текущий ремонт, управление МКД в размере 15,50 руб./кв.м. Исходя из доводов обращения следует, что ООО «Управа» без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД с мая 2020 г. и с мая 2023 г. увеличило плату за содержание, текущий ремонт и управление МКД, что является нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФ.