РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФЛАГМАН-КОМФОРТ"
№23230942300007995999

🔢 ИНН:
2311225321
🆔 ОГРН:
1162375049242
📍 Адрес:
край Краснодарский,г Краснодар,ул Садовая,д. 159,к. 2
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
05.10.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФЛАГМАН-КОМФОРТ" (ИНН: 2311225321) , адрес: край Краснодарский,г Краснодар,ул Садовая,д. 159,к. 2

Смотреть все проверки данной организации (4 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-10-05T09:44:00.710000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-10-06T17:25:01.822000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-10-06T17:25:01.822000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-10-06T17:25:01.822000Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2311225321
ОГРН проверяемого лица 1162375049242
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФЛАГМАН-КОМФОРТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ край Краснодарский,г Краснодар,ул Садовая,д. 159,к. 2

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Трефилов Эдуард Юрьевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Ведущий специалист 1 разряда отдела контроля установления платы за жилищно-коммунальные услуги

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение от собственника жилого помещения в многоквартирном доме № 159 корпус 2 по ул. Садовая в г. Краснодаре (далее – МКД) о нарушении жилищного законодательства ООО УК «Флагман-Комфорт» в части расчета размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Согласно реестру лицензий Краснодарского края сведения о МКД содержатся в перечне многоквартирных домов деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Флагман-Комфорт», на основании договора управления МКД, заключенного в соответствии с решением собственников помещений в МКД, оформленным протоколом № 1 от 26 октября 2020 г. В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. При этом, изменять в одностороннем порядке условия договора управления, в том числе размер платы за содержание жилого помещения не имеют права ни управляющая организация, являющаяся одной стороной договора управления, ни собственники помещений в МКД, являющиеся второй стороной договора. Общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом 1 от 26 октября 2020 г., принято решение об утверждении проекта договора управления в согласованной редакции между собственниками МКД и ООО УК «Флагман-Комфорт», а также размер платы за услуги, работы по управлению МКД в размере 4,20 руб./кв. м. и содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД – 21,86,00 руб./кв.м. Вместе с тем, пунктом 5.5 договора управления МКД б/н от 26 октября 2020 г. предусмотрено, что собственники по согласованию с управляющей организацией ежегодно принимают размеры ежемесячной платы за содержание жилого помещения и в случае отсутствия на собрания необходимого кворума для принятия решения, не принятия решения (при наличии кворума) стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД подлежит индексации с учетом индекса инфляции на текущий год. Общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом 1/2 от 22 апреля 2022 г., не принято решение об утверждении ежегодной индексации стоимости работ и услуг, по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с официально опубликованным Управлением Федеральной службы государственной статистики по Краснодарскому краю и Республике Адыгея индексом потребительских цен на товары и услуги по Краснодарскому краю за предыдущий год и в соответствии с которым размер платы за управление МКД, содержание и ремонт общего имущества дома подлежал изменению один раз в год (пункт 3 Протокола). При этом, действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме. Само по себе наличие в договоре управления условия об индексации платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме нельзя рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении ранее определенного и установлении нового размера платы за содержание помещения. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены показатели, которые подлежат использованию при индексировании размера платы. Вместе с тем, нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление (изменение) размера платы за помещение посредством принятия об этом решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией (Определениями Верховного суда Российской Федерации от 13.08.2019 № 308-ЭС19-12945, от 19.07.2019 № 308-ЭС19-10842, от 16.11.2020 № 308-ЭС-17459). Договором управления должен быть предусмотрен конкретный механизм индексации, указано, применительно к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция, обозначен тариф, к которому должна быть применена инфляция (с учетом структуры платы за помещение согласно статье 154 ЖК РФ), установлены основания применения уровня инфляции, период применения конкретных показателей и значений, названы конкретные органы, утверждающие такие значения.

Предупреждение

Описание документа В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение от собственника жилого помещения в многоквартирном доме № 159 корпус 2 по ул. Садовая в г. Краснодаре (далее – МКД) о нарушении жилищного законодательства ООО УК «Флагман-Комфорт» в части расчета размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Согласно реестру лицензий Краснодарского края сведения о МКД содержатся в перечне многоквартирных домов деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Флагман-Комфорт», на основании договора управления МКД, заключенного в соответствии с решением собственников помещений в МКД, оформленным протоколом № 1 от 26 октября 2020 г. В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. При этом, изменять в одностороннем порядке условия договора управления, в том числе размер платы за содержание жилого помещения не имеют права ни управляющая организация, являющаяся одной стороной договора управления, ни собственники помещений в МКД, являющиеся второй стороной договора. Общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом 1 от 26 октября 2020 г., принято решение об утверждении проекта договора управления в согласованной редакции между собственниками МКД и ООО УК «Флагман-Комфорт», а также размер платы за услуги, работы по управлению МКД в размере 4,20 руб./кв. м. и содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД – 21,86,00 руб./кв.м. Вместе с тем, пунктом 5.5 договора управления МКД б/н от 26 октября 2020 г. предусмотрено, что собственники по согласованию с управляющей организацией ежегодно принимают размеры ежемесячной платы за содержание жилого помещения и в случае отсутствия на собрания необходимого кворума для принятия решения, не принятия решения (при наличии кворума) стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД подлежит индексации с учетом индекса инфляции на текущий год. Общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом 1/2 от 22 апреля 2022 г., не принято решение об утверждении ежегодной индексации стоимости работ и услуг, по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с официально опубликованным Управлением Федеральной службы государственной статистики по Краснодарскому краю и Республике Адыгея индексом потребительских цен на товары и услуги по Краснодарскому краю за предыдущий год и в соответствии с которым размер платы за управление МКД, содержание и ремонт общего имущества дома подлежал изменению один раз в год (пункт 3 Протокола). При этом, действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме. Само по себе наличие в договоре управления условия об индексации платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме нельзя рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении ранее определенного и установлении нового размера платы за содержание помещения. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены показатели, которые подлежат использованию при индексировании размера платы. Вместе с тем, нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление (изменение) размера платы за помещение посредством принятия об этом решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией (Определениями Верховного суда Российской Федерации от 13.08.2019 № 308-ЭС19-12945, от 19.07.2019 № 308-ЭС19-10842, от 16.11.2020 № 308-ЭС-17459). Договором управления должен быть предусмотрен конкретный механизм индексации, указано, применительно к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция, обозначен тариф, к которому должна быть применена инфляция (с учетом структуры платы за помещение согласно статье 154 ЖК РФ), установлены основания применения уровня инфляции, период применения конкретных показателей и значений, названы конкретные органы, утверждающие такие значения.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой