Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение лица, проживающего в многоквартирном доме № 8 по ул им. Академика Лукьяненко П.П., в г. Краснодар (далее – МКД) о признаках нарушений ООО "УК "АКАДЕМИЧЕСКИЙ" обязательных требований жилищного законодательства, а именно: завышенных начислений за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в МКД. В ходе рассмотрения обращения установлено, что протоколом общего собрания собственников жилых помещений в МКД от 4 октября 2014 г. № 3 принято решение о распределении фактического объема потребления ресурса исходя из показаний общедомового прибора учета. С 01.01.2017 в случаях, когда собственниками жилых помещений в многоквартирном доме выбран способ управления управляющей организацией, то согласно частям 9.1, 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункту 29 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, расходы на оплату электрической энергии, холодной и горячей воды, отведению сточных вод используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с частью 9.2 и 9.3 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, как и при его отсутствии исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случая принятия собственников решения о порядке расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Исключения составляют случаи оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при которых размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Положения Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются c 1 января 2017 года (Федеральный закон от 03.07.2016 № 267-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"). Вместе с тем решений общего собрания собственников жилых помещений после 1 января 2017 г. по вопросу определения платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в МКД не принималось, сведения о протоколах в ГИС ЖКХ отсутствуют. В связи чем госжилинспекцией края усматриваются признаки нарушений обязательных требований жилищного законодательства в части расчета размера платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в МКД, установленных частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ.