Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение от собственников (потребителей) помещений в многоквартирном доме № 8 корп. 2 по ул. Войсковая в п. Южном Динского района о нарушении жилищного законодательства. В ходе мероприятий, проводимых при рассмотрении Вашего обращения установлено, что предоставление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению собственникам помещений в МКД № 8 корп. 1, 2 осуществляется с использованием газовой котельной. Газовая котельная расположенная в нежилом здании содержит признаки централизованной котельной, поскольку отличительным признаком центральной и автономной котельной является количество отапливаемых зданий. МКД корп. 1, 2 не оборудованы отдельными общедомовыми приборами учета коммунального ресурса (тепловая энергия, газ). В соответствии с пунктом 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354), в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. Также установлено, что определение платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению собственникам помещений в МКД корп. 1, 2 осуществляется с использованием прибора учета газа, установленного в газовой котельной. Показания данного прибора учета газа учитываются при начислении платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, в том числе в МКД корп. 1, 2 не оборудованных общедомовыми приборами учета газа, что противоречит требованиям пункта 42(1) Правил № 354. Правила № 354 не предусматривают порядок расчета размер платы за коммунальную услугу по показаниям прибора учета, определяющего количество потребленного коммунального ресурса в нескольких многоквартирных домах. Расчет платы за коммунальные услуги, предусмотренный соответствующими формулами в приложении № 2 Правил № 354, основан на применении объемов, потребленных и учтенных общедомовым прибором учета, в каждом многоквартирном доме отдельно. Следовательно, прибор учета, установленный в газовой котельной не отвечает признакам общедомового прибора учета в отношении МКД корп. 1, 2, поскольку учитывает совокупное потребление нескольких самостоятельных объектов недвижимости и не позволяет достоверно определить потребление каждого МКД отдельно. В таком случае, расчет размера платы за коммунальную услугу отопление должен определяться в соответствии с пунктом 42(1) Правил № 354 исходя из установленного норматива потребления. Расчет размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению должен определятся в соответствии с пунктом 42 Правил № 354 с применением норматива расхода тепловой энергии на подогрев воды. Однако, потребляемым для производства горячей воды ресурсом является не тепловая энергия, а коммунальный ресурс газ, норматив расхода которого на приготовление горячей воды не утвержден.