Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение лиц, проживающих в многоквартирном доме № 10 корпус 1 по улице Лазурной в городе Анапа (далее – МКД), о признаках нарушения обязательных требований ООО «Анапажилсервис» при расчете размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД. В случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, согласно частям 9.1, 9.2 статьи 156 ЖК РФ и пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правил № 491), расходы на оплату электрической энергии, холодной и горячей воды, отведению сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества. Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, регламентирован частями 9.1, 9.2 статьи 156 ЖК РФ и пунктами 29, 29(1), 29(2), 29(3), 29(4), 29(5) Правил № 491. В ходе уточнения доводов обращения установлено, что в связи с отсутствием решения общего собрания собственников помещений в МКД об определении размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества МКД, исходя из объемов коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета, ООО «Анапажилсервис» в период с января 2023 г. по июль 2023 г. осуществляло начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, исходя из норматива потребления коммунальных ресурсов, что соответствует указанным правовым нормам. Расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества МКД, по лицевым счетам собственников помещений в МКД должен был осуществляться до июля 2023 г. исходя из норматива потребления коммунальных ресурсов, с последующим перерасчетом размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, который должен осуществляться по истечении каждого календарного года. Результат перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в течение I квартала года, следующего за расчетным. В июле 2023 года собственниками помещений в МКД было принято решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества МКД, исходя из объемов коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета, оформленное протоколом от 25 июля 2023 г. № 02/2023. В данном случае объем коммунального ресурса определяется как разница между объемом, учтенным общедомовым прибором учета, и индивидуальным потреблением коммунальных услуг (сумма показаний индивидуальных приборов учета и индивидуального потребления по нормативу потребления (при отсутствии индивидуальных приборов учета). После принятия собственниками помещений в МКД решения об определении размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества МКД, исходя из объемов коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета, оформленного протоколом от 25 июля 2023 г. № 02/2023, ООО «Анапажилсервис» в расчетном периоде август 2023 г. осуществило перерасчет размера платы за указанные коммунальные ресурсы исходя из фактического объема потребленных за период с января 2023 г. по июль 2023 г. коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД, что противоречит пунктам 29, 29(1), 29(2), 29(3), 29(4), 29(5) Правил № 491. Поскольку данный перерасчет должен отражаться в 2024 году.