Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БАЛАНС"
№23230942300008375447
🔢 ИНН:
2301074673
🆔 ОГРН:
1102301001791
📍 Адрес:
край Краснодарский,р-н Анапский,г Анапа,ул Кати Соловьяновой,д. 155
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
08.11.2023
🔔
Предостережение
В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственника (далее – заявитель) жилого помещения многоквартирного дома № 155 по ул. Кати Соловьяновой в г. Анапа Анапского района Краснодарского края (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований жилищного... Еще...В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственника (далее – заявитель) жилого помещения многоквартирного дома № 155 по ул. Кати Соловьяновой в г. Анапа Анапского района Краснодарского края (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО УК «БАЛАНС». В ходе рассмотрения обращения установлено, что подвальное помещение в МКД не входит в состав общедомового имущества в соответствии с решением Анапского городского суда от 26 октября 2011 г. делу № 2-3440/2011, признано собственностью Акопяна А.Б. помещение № 3, предано новому собственнику в соответствии с договором купли-продажи от 19 января 2012 г. Помещения № 1,2,4,5,6,7, были проданы новому собственнику в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 11 мая 2023 г. Собственник нежилого помещения обязан нести бремя по содержанию имущества. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖФ РФ). Поскольку подвальное помещение не входит в состав общего имущества, обязанность по оплате за содержание такого помещения не может быть возложена на граждан. Исходя из доводов, изложенных в обращении следует, что плата за содержание имущества собственнику указанного помещения не предъявляется. Расходы по содержанию подвального помещения возложены на собственников жилых помещений в МКД, что является нарушением Жилищного кодекса Российской Федерации.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БАЛАНС" (ИНН: 2301074673) , адрес: край Краснодарский,р-н Анапский,г Анапа,ул Кати Соловьяновой,д. 155
Предостережение:
В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственника (далее – заявитель) жилого помещения многоквартирного дома № 155 по ул. Кати Соловьяновой в г. Анапа Анапского района Краснодарского края (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО УК «БАЛАНС». В ходе рассмотрения обращения установлено, что подвальное помещение в МКД не входит в состав общедомового имущества в соответствии с решением Анапского городского суда от 26 октября 2011 г. делу № 2-3440/2011, признано собственностью Акопяна А.Б. помещение № 3, предано новому собственнику в соответствии с договором купли-продажи от 19 января 2012 г. Помещения № 1,2,4,5,6,7, были проданы новому собственнику в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 11 мая 2023 г. Собственник нежилого помещения обязан нести бремя по содержанию имущества. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖФ РФ). Поскольку подвальное помещение не входит в состав общего имущества, обязанность по оплате за содержание такого помещения не может быть возложена на граждан. Исходя из доводов, изложенных в обращении следует, что плата за содержание имущества собственнику указанного помещения не предъявляется. Расходы по содержанию подвального помещения возложены на собственников жилых помещений в МКД, что является нарушением Жилищного кодекса Российской Федерации.
Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
2301074673
ОГРН
1102301001791
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БАЛАНС"
Код МСП
Малое предприятие
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
68.32
Наименование
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Код
35.12
Наименование
Передача электроэнергии и технологическое присоединение к распределительным электросетям
Код
35.30.5
Наименование
Обеспечение работоспособности тепловых сетей
Код
43.2
Наименование
Производство электромонтажных, санитарно-технических и прочих строительно-монтажных работ
Код
43.3
Наименование
Работы строительные отделочные
Код
43.39
Наименование
Производство прочих отделочных и завершающих работ
Код
43.99
Наименование
Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Код
52.21.24
Наименование
Деятельность стоянок для транспортных средств
Код
62.0
Наименование
Разработка компьютерного программного обеспечения, консультационные услуги в данной области и другие сопутствующие услуги
Код
63.1
Наименование
Деятельность по обработке данных, предоставление услуг по размещению информации, деятельность порталов в информационно-коммуникационной сети Интернет
Код
63.11.1
Наименование
Деятельность по созданию и использованию баз данных и информационных ресурсов
Код
69.10
Наименование
Деятельность в области права
Код
69.20.2
Наименование
2019-11-12T17:46:31.839308
Код
70.22
Наименование
В ПСХК «Тепличный комбинат №1» В ПСХК «Тепличный комбинат №1» в ТП -737 не пересмотрена однолинейная схема (что подтверждается фототаблицей № 10)
Код
73.20.2
Наименование
Деятельность по изучению общественного мнения
Код
77.33
Наименование
Аренда и лизинг офисных машин и оборудования, включая вычислительную технику
Код
81.22
Наименование
Деятельность по чистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений прочая
Код
81.29.1
Наименование
Дезинфекция, дезинсекция, дератизация зданий, промышленного оборудования
Код
81.29.9
Наименование
Деятельность по чистке и уборке прочая, не включенная в другие группировки
Код
82.99
Наименование
Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки
Объект контроля
Адрес
край Краснодарский,р-н Анапский,г Анапа,ул Кати Соловьяновой,д. 155
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования
Подвид объекта
Значение
деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования
Инспектор
ФИО инспектора
Боярышов Владислав Анатольевич
Должность инспектора
Значение
Главный консультант отдела контроля установления платы за жилищно-коммунальные услуги
Орган контроля (надзора)
Значение
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Основание проведения
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наименование
(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Код
PM_1
DIGIT_CODE
5.0.1
Наличие текста
Нет
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственника (далее – заявитель) жилого помещения многоквартирного дома № 155 по ул. Кати Соловьяновой в г. Анапа Анапского района Краснодарского края (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО УК «БАЛАНС». В ходе рассмотрения обращения установлено, что подвальное помещение в МКД не входит в состав общедомового имущества в соответствии с решением Анапского городского суда от 26 октября 2011 г. делу № 2-3440/2011, признано собственностью Акопяна А.Б. помещение № 3, предано новому собственнику в соответствии с договором купли-продажи от 19 января 2012 г. Помещения № 1,2,4,5,6,7, были проданы новому собственнику в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 11 мая 2023 г. Собственник нежилого помещения обязан нести бремя по содержанию имущества. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖФ РФ). Поскольку подвальное помещение не входит в состав общего имущества, обязанность по оплате за содержание такого помещения не может быть возложена на граждан. Исходя из доводов, изложенных в обращении следует, что плата за содержание имущества собственнику указанного помещения не предъявляется. Расходы по содержанию подвального помещения возложены на собственников жилых помещений в МКД, что является нарушением Жилищного кодекса Российской Федерации.
Предупреждение
DOCUMENT_DESCRIPTION
В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственника (далее – заявитель) жилого помещения многоквартирного дома № 155 по ул. Кати Соловьяновой в г. Анапа Анапского района Краснодарского края (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО УК «БАЛАНС». В ходе рассмотрения обращения установлено, что подвальное помещение в МКД не входит в состав общедомового имущества в соответствии с решением Анапского городского суда от 26 октября 2011 г. делу № 2-3440/2011, признано собственностью Акопяна А.Б. помещение № 3, предано новому собственнику в соответствии с договором купли-продажи от 19 января 2012 г. Помещения № 1,2,4,5,6,7, были проданы новому собственнику в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 11 мая 2023 г. Собственник нежилого помещения обязан нести бремя по содержанию имущества. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖФ РФ). Поскольку подвальное помещение не входит в состав общего имущества, обязанность по оплате за содержание такого помещения не может быть возложена на граждан. Исходя из доводов, изложенных в обращении следует, что плата за содержание имущества собственнику указанного помещения не предъявляется. Расходы по содержанию подвального помещения возложены на собственников жилых помещений в МКД, что является нарушением Жилищного кодекса Российской Федерации.
Дополнительно
Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ
Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия