Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение от собственника жилого помещения в многоквартирном доме № 26 по пер. Счастливый в с. Мысхако г. Новороссийск (далее – МКД) о нарушении жилищного законодательства ООО «РГС». Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). Таким образом, именно общее собрание собственников помещений имеет право утвердить условия договора управления и размер платы за содержание жилого помещения, а управляющая организация обязана заключить договор управления на условиях, утвержденных общим собранием, и предъявлять к оплате собственникам помещений размер платы за содержание жилого помещения в размере, установленном решением общего собрания. Дополнительные услуги включаются в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг при условии дополнительного целевого финансирования собственниками помещений многоквартирного дома. Принятие решения о видах услуг и работ, стоимости, сроках выполнения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в таком доме. Общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом № 1 от 6 декабря 2020 г., принято решение об утверждении размера платы на обслуживание имущества многоквартирного дома (выполнение работ и оказание услуг согласно перечню, утвержденному постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 № 290) – 25,0 руб./кв.м. В ходе мероприятий, проводимых при рассмотрении обращения, установлено, что по жилым помещениям в МКД в платежных документах за периоды июнь-июль 2023 г., размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, произведено начисление платы за дополнительные услуги «поверка общедомового прибора учета тепловой энергии». Согласно информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что решение общего собрания собственников помещений в МКД об определении порядка доначисления платы за указанную дополнительную услугу отсутствует. Действующее законодательство не предусматривает возможность одностороннего установления управляющей организацией размера платы за дополнительные услуги в МКД без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.