В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение лица, проживающего в многоквартирном доме № 2/1 по ул. Гайдара в г. Сочи (далее – МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства, выразившихся в начислении ООО «УК «Эксперт» платы за дополнит... Еще...В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение лица, проживающего в многоквартирном доме № 2/1 по ул. Гайдара в г. Сочи (далее – МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства, выразившихся в начислении ООО «УК «Эксперт» платы за дополнительные услуги («восстановление электроснабжения») собственникам и пользователям помещений в МКД размер которой не установлен и не определен общим собранием собственников помещений в МКД.
Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).
В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Дополнительные услуги включаются в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг при условии дополнительного целевого финансирования собственниками помещений многоквартирного дома. Принятие решения о видах услуг и работ, стоимости, сроках выполнения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в таком доме.
В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства решения общего собрания собственников помещений в МКД, по вопросу начисления дополнительных услуг («восстановление электроснабжения») в платежных документах не размещено.
Действия ООО «УК «Эксперт» по предъявлению платы дополнительную услугу («перевыполненные работы») без соответствующего решения общего собрания собственников в МКД противоречат части 7 статьи 156 ЖК РФ.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭКСПЕРТ" (ИНН: 2320244666) , адрес: 354057, Краснодарский край, ГОРОД-КУРОРТ СОЧИ, СОЧИ, УЛ СЕВАСТОПОЛЬСКАЯ, Д. 25, 5
Предостережение:
В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение лица, проживающего в многоквартирном доме № 2/1 по ул. Гайдара в г. Сочи (далее – МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства, выразившихся в начислении ООО «УК «Эксперт» платы за дополнительные услуги («восстановление электроснабжения») собственникам и пользователям помещений в МКД размер которой не установлен и не определен общим собранием собственников помещений в МКД.
Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).
В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Дополнительные услуги включаются в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг при условии дополнительного целевого финансирования собственниками помещений многоквартирного дома. Принятие решения о видах услуг и работ, стоимости, сроках выполнения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в таком доме.
В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства решения общего собрания собственников помещений в МКД, по вопросу начисления дополнительных услуг («восстановление электроснабжения») в платежных документах не размещено.
Действия ООО «УК «Эксперт» по предъявлению платы дополнительную услугу («перевыполненные работы») без соответствующего решения общего собрания собственников в МКД противоречат части 7 статьи 156 ЖК РФ.
деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования
Подвид объекта
Значение
деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования
Инспектор
ФИО инспектора
Торохова Жанна Владимировна
Должность инспектора
Значение
Главный специалист 1 разряда отдела контроля установления платы за жилищно-коммунальные услуги
Орган контроля (надзора)
Значение
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Основание проведения
Текст
документы
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наличие текста
Да
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение лица, проживающего в многоквартирном доме № 2/1 по ул. Гайдара в г. Сочи (далее – МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства, выразившихся в начислении ООО «УК «Эксперт» платы за дополнительные услуги («восстановление электроснабжения») собственникам и пользователям помещений в МКД размер которой не установлен и не определен общим собранием собственников помещений в МКД.
Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).
В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Дополнительные услуги включаются в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг при условии дополнительного целевого финансирования собственниками помещений многоквартирного дома. Принятие решения о видах услуг и работ, стоимости, сроках выполнения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в таком доме.
В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства решения общего собрания собственников помещений в МКД, по вопросу начисления дополнительных услуг («восстановление электроснабжения») в платежных документах не размещено.
Действия ООО «УК «Эксперт» по предъявлению платы дополнительную услугу («перевыполненные работы») без соответствующего решения общего собрания собственников в МКД противоречат части 7 статьи 156 ЖК РФ.