Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственника (далее – заявитель) жилого помещения в многоквартирном доме № 5 по ул. Куникова в г. Новороссийске (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО УК «Лавр». Согласно информации, размещенной в реестре лицензий Краснодарского края, с 1 декабря 2020 г. по 31 декабря 2022 г. сведения о МКД значились в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществлял ООО «Стабком». С 1 января 2023 г. управление МКД осуществляет управляющая организация ООО УК «Лавр», на основании заключенного договора управления в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом № 1 от 12 декабря 2022 г. Таким образом, с 1 января 2023 г. ООО «Стабком» прекратило деятельность по управлению МКД. В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Пунктом 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перечислены лица (цессионарии), которым адресован запрет на передачу права уступки просроченной задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, к которым относятся любые третьи лица, в том числе кредитные организации или иные лица, осуществляющие возврат просроченной задолженности физических лиц. Исключения составляют вновь выбранные управляющие организации, созданные товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, ресурсоснабжающие организации, отобранный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами. Указанная позиция подтверждается определением Верховного суда Российской Федерации по делу от 15 марта 2022 г. № 308-ЭС21-22821. Из представленных заявителем платежного документа за расчетный период октябрь 2023 г. по жилому помещению № 68 МКД установлено предъявление ООО УК «Лавр» платы отдельной строкой «задолженность от предыдущей УК» в размере 2 639,78 руб. Вместе с тем, согласно платежного документа за расчетный период сентябрь 2023 г. по жилому помещению № 68 МКД, размещенного в государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, задолженность в размере 2 639,78 руб. по жилому помещению отсутсвует. В соответствии с подпунктом «д» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 № 354 (далее – Правила № 354), исполнитель коммунальных услуг обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности предъявленного потребителю к оплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии).