Предостережение:

• О нарушении ООО «ДРУ-Краевое управление г. Сочи» в части несоблюдения обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации к осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом № 63 по ул. Батумское шоссе в городе Сочи (далее – МКД), а также в части ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений в МКД, выражающегося в следующем: Объектами осмотра являются квартиры № 3104 и № 4706 в многоквартирном доме по адресу г. Сочи ул. Батумское шоссе, д. 63 (далее – МКД). В стыках между плитками в санузле квартиры № 4706 наблюдается капельная течь. Собственником квартиры № 4706 в адрес ООО «ДРУ-Краевое управление г. Сочи» направлено обращение (заявление) от 5 декабря 2022 года вх. № 722 с просьбой устранить течь в квартире и составить акт о затоплении. По информации собственника квартиры № 4706 от ООО «ДРУ-Краевое управление г. Сочи» ответ на вышеуказанное обращение (вх. № 722) не направлялся, акт о затоплении с описанием причиненного ущерба также не составлялся. Таким образом достоверность сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, изложенным в вышеуказанном обращении, подтверждается. В ходе визуального осмотра квартиры № 3104 в МКД выявлено следующее. Обои (стены) увлажнены у основания, на момент осмотра наблюдается отслоение обоев от стен. Под обоями у основания пола по периметру квартиры, а именно: в коридоре, на кухне, в дальней комнате выявлено наличие темных пятен (предположительно плесень). Также выявлено наличие темных пятен под обоями в коридоре у входной двери. В целом по всем стенам в квартире № 3104 наблюдается неплотное примыкание настенного покрытия (обоев) к строительным конструкциям МКД (стенам). По информации собственника квартиры № 3104 ремонт (замена обоев и линолеума) выполнен в июне 2022 года. В ванной комнате квартиры № 3104 стыки плитки увлажнены и частично осыпаются. Окна квартиры № 3104 выходят на внутридворовой проезд. Визуальным осмотром с улицы установлено, что вход в подвальное помещение МКД (далее – подвал) находится рядом с окнами квартиры № 3104. Стоит отметить, что квартира № 3104 находится на первом этаже МКД. Цоколь между окнами квартиры № 3104 и отмосткой покрыт темными и зелеными пятнами (предположительно мох). На момент осмотра, цоколь на вышеуказанном участке увлажнен, также наблюдается частичное нарушение целостности штукатурного слоя цоколя МКД. На момент осмотра доступ в подвальное помещение отсутствует, однако стены МКД (цоколь) у входа в подвал покрыты темными и зелеными пятнами. Входная дверь в подвал у основания влажная и также покрыта темными и зелеными пятнами. Разъясняю, что повышенная влажность в квартире, за исключением нарушения температурного режима в помещениях и (или) нарушения работы вентиляции, может быть также связана с ненадлежащей гидроизоляцией стен (фасада МКД, межпанельных швов) и пола (так как квартира расположена на первом этаже МКД, при наличии в подвальном помещении влаги и (или) грунтовых вод, влага также может проникать в строительные конструкции МКД). На основании изложенного, у департамента имеется основание для объявления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.