Предостережение:

• ООО СЗ «НСК-Групп» (ИНН 2315213302) (далее – Застройщик) 19 июля 2023 г. разместил проектные декларации № 23-002860 и № 23-002859. В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС). Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Также, ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ установлен перечень информации, которую Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать, в том числе проектную декларацию с внесенными в нее изменениями, проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона, фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). В нарушение указанных требований застройщиком в ЕИСЖС не размещен проект (проекты) договора участия в долевом строительстве, фотографии строящихся объектов. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ право на привлечение денежных средств участников долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, получивший в том числе проектную документацию. Также, п. 2 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика раскрывать документы, указанные в п. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ. При этом, п. 4 ч. 2 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ обязывает раскрывать проектную документацию со всеми внесенными в нее изменениями. Вместе с тем, застройщиком, проектная документация в ЕИСЖС не размещена. В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Также, ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ установлена обязанность застройщика вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Вопреки указанному требованию застройщиком не актуализирована информация в проектной декларации, размещенной в ЕИСЖС. Помимо указанного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 4 апреля 2022 г. № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Форма проектной декларации) утверждена форма проектной декларации. Статьи 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ содержат перечень обязательных сведений, которые должны быть опубликованы застройщиком в ЕИСЖС, в том числе и в проектной декларации. В нарушение п. 3 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ, а также раздела 3.4 формы проектной декларации, застройщиком не опубликована информация о бенефициарных владельцах. Также, вопреки п. 3.2 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ, а также раздела 3.1.1 и 3.1.2 формы проектной декларации, застройщиком не внесены сведения о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Помимо прочего, раздел 9.4 проектной декларации содержит недостоверную информацию о количестве лифтов по объектам строительства в подземной части. В разделе 11 проектной декларации при размещении информации о разрешении на строительство от 18 мая 2023 г. № 23-47-1026-2023 допущена техническая ошибка в части срока действия разрешения на строительства. Раздел 12.1 проектной декларации не содержит сведений о государственной регистрации договоров аренды земельного участка В нарушение п. 4 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ, в разделе 13.1 формы проектной декларации не отображены предусмотренные проектом строительства элементы благоустройства, а именно наличие гостевых машино-мест, описание детского и спортивного игрового оборудования, информация о технических условиях для наружного освещения. Также, раздел 13.2 проектной декларации заполнен с отступлением от предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным планом земельного участка. Также, в нарушение п. 8 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ, не заполнены подразделы 16.1 и 16.2 формы проектной декларации. В соответствии с ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.