РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БИЗНЕС-ЦЕНТР "СОДРУЖЕСТВО"
№23231172340108425925

🔢 ИНН:
2320133074
🆔 ОГРН:
1052311721307
📍 Адрес:
край Краснодарский,г Сочи Центральный район, в районе ул. Воровского и пер. Зеленого
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
13.11.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БИЗНЕС-ЦЕНТР "СОДРУЖЕСТВО" (ИНН: 2320133074) , адрес: край Краснодарский,г Сочи Центральный район, в районе ул. Воровского и пер. Зеленого

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-11-13T10:52:01.261000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-11-13T12:56:01.153000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-11-13T12:56:01.153000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-11-13T12:56:01.153000Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2320133074
ОГРН проверяемого лица 1052311721307
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БИЗНЕС-ЦЕНТР "СОДРУЖЕСТВО"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.2
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 56.10
Наименование проверочного листа Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 56.10.1
Наименование проверочного листа Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 56.10.3
Наименование проверочного листа Деятельность ресторанов и баров по обеспечению питанием в железнодорожных вагонах-ресторанах и на судах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 93.29.9
Наименование проверочного листа Деятельность зрелищно-развлекательная прочая, не включенная в другие группировки

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ край Краснодарский,г Сочи Центральный район, в районе ул. Воровского и пер. Зеленого

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Левин Олег Александрович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение ведущий консультант отдела анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Проведено КНМ по мониторингу сведений, информации и проектной декларации, размещаемых застройщиком, осуществляющим привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), предусмотренной статьей 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) до момента ввода объекта в эксплуатацию. По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО «СЗ «БСЦ» (ИНН 2320133074) установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 30 декабря 2021 г. № RU-23-309-8433-2021, выданном администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края ООО «СЗ «БЦС» осуществляет строительство объекта «Офисное здание», расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, в районе ул. Воровского и пер. Зеленого. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Проектная документация в ЕИСЖС не размещена. В соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. По данным выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – выписка ЕГРЮЛ) от 8 ноября 2023 г. № ЮЭ9965-23-155501066 единственным учредителем ООО «СЗ «БЦС» выступает ООО «СЗ «СОЛТ» (ИНН 2367031487). По данным выписки ЕГРЮЛ от 8 ноября 2023 г № ЮЭ9965-23-155495727 директором и учредителем с долей уставного капитала 99% является Султаев Закры Аламбекович, который так же является директором ООО «Альбатрос» (ИНН 52570854214; выписка ЕГРЮЛ от 8 ноября 2023 г. № ЮЭ9965-23-155503637) и ООО «СЗ «Колибри» (ИНН 2367014107; выписка ЕГРЮЛ от 8 ноября 2023 г. № ЮЭ9965-23-155505063), таким образом в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Федеральный закон №135-ФЗ) ООО «СЗ «СОЛТ» является связанным лицом с Солтаевым Закры Аламбековичем, в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 9 Федерального закона № 135-ФЗ ООО «Альбатрос» и ООО «СЗ «Колибри» являются связанными лицами с Солтаевым Закры Аламбековичем. Исходя из вышеизложенного в соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 9 Федерального закона № 135-ФЗ ООО «Альбатрос» и ООО «СЗ «Колибри» являются связанными лицами с ООО «СЗ «БЦС». Раздел 3.1.1 «О физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» проектной декларации от 10 октября 2023 г. №23-002888 не содержат информации о ООО «Альбатрос» и ООО «СЗ «Колибри». В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о лицах, о лицах, выполнивших архитектурно-строительное проектирование. В соответствии с данными разделов 1.5 и 2.5 положительного заключения экспертизы проектной документации и инженерных изысканий от 8 июля 2021 г. № 23-2-1-3-036818-2021, размещенной застройщиком в ЕИСЖС, подраздел «Система газоснабжение» (код – 06/2021-П-ИОС6) проектной документации разработало ОО «ДОНГАЗПРОЕКТ» (ИНН 6168107530). Подраздел 10.3 «О лицах, выполнивших архитектурно-строительное проектирование» проектной декларации от 10 октября 2023 г. № 23-002888 не содержит информации о ООО «ДОНГАЗПРОЕКТ». В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. Подраздел 13.2 «О предельных параметрах разрешенного строительства» проектной декларации от 10 октября 2023 г. № 23-002888 содержат информацию не соответствующую данным градостроительного плана от 31 июля 2020 г. № РФ-23-2-09-0-00-2020-0760. В соответствии с данными раздела 2.3 градостроительного плана от 31 июля 2020 г. № РФ-23-2-09-0-00-2020-0760 размер минимального отступа от границы земельного участка при строительстве нежилых объектов – 5 м., максимальная высота здания при строительстве нежилого объекта – 22 м., максимальный процент застройки в границах земельного участка при строительстве нежилого объекта – 40%, минимальная высота объекта строительства градостроительным планом № РФ-23-2-09-0-00-2020-0760 от 31 июля 2020 г. не установлена. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. Подраздел 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям связи, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи» проектной декларации от 10 октября 2023 г. № 23-002888 содержат информацию о технических условиях с истекшими и недостаточными для реализации проекта строительства сроками действия. Срок действия технических условий для подключения к сети «Электроснабжение» от 23 апреля 2019 г. № 07-01/0242-19 – 23 апреля 2021 г. Срок действия технических условий для подключения к сетям «Холодное водоснабжение» и «Бытовое или общесплавное водоотведение» от 17 апреля 2019 г. № 504 – 17 апреля 2021 г. Срок действия технических условий для подключения к сети «Газоснабжение» от 10 ноября 2020 г. № 3-04-051-39/947 – 10 ноября 2023 г. В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). В соответствии с данными раздела 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» положительного заключения экспертизы проектной документации и инженерных изысканий от 8 июля 2021 г. № 23-2-1-3-036818-2021 содержит информацию о том, что объект строительства оборудуется комплексом систем противопожарной защиты, включающим системы противодымной защиты, автоматическую пожарную сигнализацию, системой оповещения о пожаре и управления эвакуацией людей. Подраздел 16.2 «Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме» проектной декларации от 10 октября 2023 г. № 23-002888 не содержит указанной информации.

Предупреждение

Описание документа Проведено КНМ по мониторингу сведений, информации и проектной декларации, размещаемых застройщиком, осуществляющим привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), предусмотренной статьей 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) до момента ввода объекта в эксплуатацию. По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО «СЗ «БСЦ» (ИНН 2320133074) установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 30 декабря 2021 г. № RU-23-309-8433-2021, выданном администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края ООО «СЗ «БЦС» осуществляет строительство объекта «Офисное здание», расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, в районе ул. Воровского и пер. Зеленого. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Проектная документация в ЕИСЖС не размещена. В соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. По данным выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – выписка ЕГРЮЛ) от 8 ноября 2023 г. № ЮЭ9965-23-155501066 единственным учредителем ООО «СЗ «БЦС» выступает ООО «СЗ «СОЛТ» (ИНН 2367031487). По данным выписки ЕГРЮЛ от 8 ноября 2023 г № ЮЭ9965-23-155495727 директором и учредителем с долей уставного капитала 99% является Султаев Закры Аламбекович, который так же является директором ООО «Альбатрос» (ИНН 52570854214; выписка ЕГРЮЛ от 8 ноября 2023 г. № ЮЭ9965-23-155503637) и ООО «СЗ «Колибри» (ИНН 2367014107; выписка ЕГРЮЛ от 8 ноября 2023 г. № ЮЭ9965-23-155505063), таким образом в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Федеральный закон №135-ФЗ) ООО «СЗ «СОЛТ» является связанным лицом с Солтаевым Закры Аламбековичем, в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 9 Федерального закона № 135-ФЗ ООО «Альбатрос» и ООО «СЗ «Колибри» являются связанными лицами с Солтаевым Закры Аламбековичем. Исходя из вышеизложенного в соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 9 Федерального закона № 135-ФЗ ООО «Альбатрос» и ООО «СЗ «Колибри» являются связанными лицами с ООО «СЗ «БЦС». Раздел 3.1.1 «О физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» проектной декларации от 10 октября 2023 г. №23-002888 не содержат информации о ООО «Альбатрос» и ООО «СЗ «Колибри». В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о лицах, о лицах, выполнивших архитектурно-строительное проектирование. В соответствии с данными разделов 1.5 и 2.5 положительного заключения экспертизы проектной документации и инженерных изысканий от 8 июля 2021 г. № 23-2-1-3-036818-2021, размещенной застройщиком в ЕИСЖС, подраздел «Система газоснабжение» (код – 06/2021-П-ИОС6) проектной документации разработало ОО «ДОНГАЗПРОЕКТ» (ИНН 6168107530). Подраздел 10.3 «О лицах, выполнивших архитектурно-строительное проектирование» проектной декларации от 10 октября 2023 г. № 23-002888 не содержит информации о ООО «ДОНГАЗПРОЕКТ». В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. Подраздел 13.2 «О предельных параметрах разрешенного строительства» проектной декларации от 10 октября 2023 г. № 23-002888 содержат информацию не соответствующую данным градостроительного плана от 31 июля 2020 г. № РФ-23-2-09-0-00-2020-0760. В соответствии с данными раздела 2.3 градостроительного плана от 31 июля 2020 г. № РФ-23-2-09-0-00-2020-0760 размер минимального отступа от границы земельного участка при строительстве нежилых объектов – 5 м., максимальная высота здания при строительстве нежилого объекта – 22 м., максимальный процент застройки в границах земельного участка при строительстве нежилого объекта – 40%, минимальная высота объекта строительства градостроительным планом № РФ-23-2-09-0-00-2020-0760 от 31 июля 2020 г. не установлена. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. Подраздел 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям связи, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи» проектной декларации от 10 октября 2023 г. № 23-002888 содержат информацию о технических условиях с истекшими и недостаточными для реализации проекта строительства сроками действия. Срок действия технических условий для подключения к сети «Электроснабжение» от 23 апреля 2019 г. № 07-01/0242-19 – 23 апреля 2021 г. Срок действия технических условий для подключения к сетям «Холодное водоснабжение» и «Бытовое или общесплавное водоотведение» от 17 апреля 2019 г. № 504 – 17 апреля 2021 г. Срок действия технических условий для подключения к сети «Газоснабжение» от 10 ноября 2020 г. № 3-04-051-39/947 – 10 ноября 2023 г. В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). В соответствии с данными раздела 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» положительного заключения экспертизы проектной документации и инженерных изысканий от 8 июля 2021 г. № 23-2-1-3-036818-2021 содержит информацию о том, что объект строительства оборудуется комплексом систем противопожарной защиты, включающим системы противодымной защиты, автоматическую пожарную сигнализацию, системой оповещения о пожаре и управления эвакуацией людей. Подраздел 16.2 «Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме» проектной декларации от 10 октября 2023 г. № 23-002888 не содержит указанной информации.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой