Проверка ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ
№23231172340108784107

🔢 ИНН:	2310217127
🆔 ОГРН:	1192375076299
📍 Адрес:	350063, Краснодарский край, ГОРОД КРАСНОДАР, КРАСНОДАР, УЛ МИРА, Д. 26,
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	07.12.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ (ИНН: 2310217127) , адрес: 350063, Краснодарский край, ГОРОД КРАСНОДАР, КРАСНОДАР, УЛ МИРА, Д. 26,

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2310217127
ОГРН проверяемого лица	1192375076299
Наименование проверочного листа	ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	71.12.2
Наименование проверочного листа	Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	350063, Краснодарский край, ГОРОД КРАСНОДАР, КРАСНОДАР, УЛ МИРА, Д. 26,

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Тельцова Виктория Викторовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	ведущий консультант отдела анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Федеральный закон № 214-ФЗ
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В соответствии с пунктом 6 части 6 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), контролирующий орган ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проекта строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее – отчетность). Застройщиком Фондом защиты дольщиков Кубани в контролирующий орган представлена отчетность за 3 квартал 2023 г. 26 октября 2023 г. Приказом Минстроя РФ от 31 декабря 2020 г. № 930/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с пунктом 6 части 6 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), контролирующий орган ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проекта строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее - отчетность). Согласно части 3 Порядка предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта российской федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного Приказом Минстроя России от 12 октября 2018 г. № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее – Порядок предоставления отчетности) отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган ежеквартально при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве (далее - договор), заключенный застройщиком с участником долевого строительства, или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с пунктом 5 Порядка предоставления застройщиком отчетности отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 30 календарных дней после окончания отчетного периода, за исключением отчетности за IV квартал, которая предоставляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 90 календарных дней после окончания IV квартала. Срок представления отчетности за 3 квартал 2023 года – 30 октября 2023 г. Согласно пункта 7 Порядка предоставления застройщиком отчетности отчетность предоставляется в контролирующий орган в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС). По данным ежеквартальной отчетности Фонд защиты прав дольщиков Кубани за 2 квартал 2023 года по объектам имеются неисполненные договоры: - по объекту «Жилой комплекс «Парусная регата». 2 очередь строительства. Многоквартирный жилой дом литер 2, 3.» по Литер 2 - 2 неисполненных договора, по Литер 3 - 1 неисполненный договор; - по объекту «Комплекс многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенной парковкой. Жилые дома литеры 1, 2 и парковка литер 3» по Литер 1 – 2 неисполненных договора, по Литер 2 – 1 неисполненный договор. В нарушение обязательных требований пунктов 3, 5, 7 Порядка предоставления застройщиком отчетности Фонд защиты дольщиков Кубани отчетность за 3 квартал 2023 года по вышеуказанным объектам в департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края на 30 октября 2023 г. не представил. Дополнительно сообщаем, что в соответствии со статьей 21.2 Федерального закона № 214-ФЗ Фонд субъекта Российской Федерации при передаче ему имущества застройщика и обязательств застройщика перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не несет ответственности за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 3 ноября 2020 г. земельный участок 23:43:0129009:60 с неотделимыми улучшениями (включая объекты незавершенного строительства, в том числе объект «Многоэтажная жилая застройка. 17-этажные жилые дома литеры 1, 2, 3. - ЖД Литер 3») передан Фонду защиты дольщиков Кубани. Согласно подраздела 17.2.2. проектной декларации № 23-001932 «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» по объекту «Многоэтажная жилая застройка. 17-этажные жилые дома литеры 1, 2, 3. - ЖД Литер 3» - 31 декабря 2023 г. Следовательно, Фондом защиты дольщиков Кубани установлен срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, превышающий срок, указанный в соответствии со статьей 21.2 Федерального закона № 214-ФЗ.

Значение

В соответствии с пунктом 6 части 6 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), контролирующий орган ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проекта строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее – отчетность). Застройщиком Фондом защиты дольщиков Кубани в контролирующий орган представлена отчетность за 3 квартал 2023 г. 26 октября 2023 г. Приказом Минстроя РФ от 31 декабря 2020 г. № 930/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с пунктом 6 части 6 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), контролирующий орган ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проекта строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее - отчетность). Согласно части 3 Порядка предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта российской федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного Приказом Минстроя России от 12 октября 2018 г. № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее – Порядок предоставления отчетности) отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган ежеквартально при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве (далее - договор), заключенный застройщиком с участником долевого строительства, или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с пунктом 5 Порядка предоставления застройщиком отчетности отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 30 календарных дней после окончания отчетного периода, за исключением отчетности за IV квартал, которая предоставляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 90 календарных дней после окончания IV квартала. Срок представления отчетности за 3 квартал 2023 года – 30 октября 2023 г. Согласно пункта 7 Порядка предоставления застройщиком отчетности отчетность предоставляется в контролирующий орган в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС). По данным ежеквартальной отчетности Фонд защиты прав дольщиков Кубани за 2 квартал 2023 года по объектам имеются неисполненные договоры: - по объекту «Жилой комплекс «Парусная регата». 2 очередь строительства. Многоквартирный жилой дом литер 2, 3.» по Литер 2 - 2 неисполненных договора, по Литер 3 - 1 неисполненный договор; - по объекту «Комплекс многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенной парковкой. Жилые дома литеры 1, 2 и парковка литер 3» по Литер 1 – 2 неисполненных договора, по Литер 2 – 1 неисполненный договор. В нарушение обязательных требований пунктов 3, 5, 7 Порядка предоставления застройщиком отчетности Фонд защиты дольщиков Кубани отчетность за 3 квартал 2023 года по вышеуказанным объектам в департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края на 30 октября 2023 г. не представил. Дополнительно сообщаем, что в соответствии со статьей 21.2 Федерального закона № 214-ФЗ Фонд субъекта Российской Федерации при передаче ему имущества застройщика и обязательств застройщика перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не несет ответственности за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 3 ноября 2020 г. земельный участок 23:43:0129009:60 с неотделимыми улучшениями (включая объекты незавершенного строительства, в том числе объект «Многоэтажная жилая застройка. 17-этажные жилые дома литеры 1, 2, 3. - ЖД Литер 3») передан Фонду защиты дольщиков Кубани. Согласно подраздела 17.2.2. проектной декларации № 23-001932 «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» по объекту «Многоэтажная жилая застройка. 17-этажные жилые дома литеры 1, 2, 3. - ЖД Литер 3» - 31 декабря 2023 г. Следовательно, Фондом защиты дольщиков Кубани установлен срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, превышающий срок, указанный в соответствии со статьей 21.2 Федерального закона № 214-ФЗ.

Проверка ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ №23231172340108784107