|
Значение |
По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО «СЗ ИНВЕСТГРУПП» (ИНН 2301101687) установлено следующее.
В соответствии с разрешением на строительство от 29 сентября 2023 г. № 23-30-31-2023, выданном администрацией муниципального образования Темрюкский район ООО «СЗ ИНВЕСТГРУПП» осуществляет строительство объекта «Гостиничный комплекс Этап 1 по адресу: Краснодарский край, ст-ца Голубицкая, ул. Курортная, 161в (кадастровые номера 23:30:0401001:4841, 23:30:0401001:4844, 23:30:0401001:4845, 23:30:0401001:4846)», расположенного по адресу: Краснодарский край, ст-ца Голубицкая, ул. Курортная, 161в.
В соответствии с пунктом 13 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Извещение о начале строительства в ЕИСЖС не размещено.
В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства. По данным Единого реестра сведений о членах саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и их обязательствах (https://reestr.nostroy.ru) застройщик на дату первичного размещения проектной декларации № 23-002906 в ЕИСЖС являлся членом Союза «Черноморский строительный союз» (ИНН 2309124982).
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства. Графы 9.2.19, 9.2.20 проектной декларации № 23-002906 содержат информацию, о минимальном и максимальном количестве этажей, не соответствующую данным разрешения на строительство от 29 сентября 2023 г. № 23-30-31-2023. Графы 9.2.24 содержат информацию о классе энергетической эффективности объекта строительства не соответствующую проектной документации. По данным раздела 3.1.2.1 положительного заключения экспертизы проектной документации от 18 сентября 2023 г № 23-2-1-2-055558-2023 класс энергетической эффективности объектов строительства – «В».
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий. Раздел 1.6 «Сведения о ранее выданных заключениях экспертизы в отношении объекта капитального строительства, проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий по которому представлены для проведения экспертизы» положительного заключения экспертизы проектной документации от 18 сентября 2023 г № 23-2-1-2-055558-2023 содержит информацию о положительном заключении экспертизы результатов инженерных изысканий по объекту «Гостиничный комплекс Этап 1, Этап2, Этап 3 по адресу: Краснодарский край, ст-ца Голубицкая, ул. Курортная, 161 в, 161 б (кадастровые номера 23:30:0401001:4841, 23:30:0401001:4844, 23:30:0401001:4845, 23:30:0401001:4846, 23:30:0401001:4849, 23:30:0401001:4851, 23:30:0401001:4852, 23:30:0401001:4853, 23:30:0000000:4725, 23:30:0000000:4724)» от 5 сентября 2023 г. № 23-2-1-1-052762-2023.
В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. Подраздел 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям связи, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи» проектной декларации № 23-002906 содержит информацию о технических условиях с недостаточными для реализации проекта строительства сроками действия. По данным раздела 17 проектной декларации 23-002906 планируемый срок ввода объектов капитального строительства – 4 квартал 2026 г. Срок действия технических условий для подключения к сетям «Холодное водоснабжение» от 18 июля 2023 г. № Б/Н - 18 июля 2026 г., Срок действия технических условий для подключения к сети «Бытовое или общесплавное водоотведение» от 11 июля 2023 г. № 092-2023 – 11 июля 2025 г.
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. Данные разделов 15.3 проектной декларации содержат описание нежилых помещении типа «Гостиничный номер», количество которых не соответствует данным проектной документации и разрешения на строительство от 29 сентября 2023 г. № 23-30-31-2023. |
