РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АВАНГАРД"
№23231172340109017146

🔢 ИНН:
6164138560
🆔 ОГРН:
1226100019298
📍 Адрес:
край Краснодарский,р-н Анапский,г Анапа,ул Дружбы
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
22.12.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АВАНГАРД" (ИНН: 6164138560) , адрес: край Краснодарский,р-н Анапский,г Анапа,ул Дружбы

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-12-21T12:33:01.877000Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6164138560
ОГРН проверяемого лица 1226100019298
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АВАНГАРД"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ край Краснодарский,р-н Анапский,г Анапа,ул Дружбы

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Левин Олег Александрович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение ведущий консультант отдела анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате 248-ФЗ
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО «СЗ «АВАНГАРД» (ИНН 6164138560) установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 19 мая 2023 г. № 23-37-25-2023, выданном администрацией муниципального образования город-курорт Анапа ООО «СЗ «АВАНГАРД» осуществляет строительство объекта «Гостиничный комплекс, расположенный по адресу: г. Анапа (квартал №2, зона расположения ОКС №2) кадастровый номер 23:37:0107001:6509», расположенного по адресу: Краснодарский край, Муниципальное образование город-курорт Анапа, г. Анапа, ул. Дружбы. В соответствии с п.2 ч.2 ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В соответствии с пунктом 3(1) положения «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», в состав проектной документации для строительства объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения, а также проектной документации, подготовленной в отношении отдельных этапов строительства объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения, в обязательном порядке включаются следующие разделы: раздел 1 "Пояснительная записка"; раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"; раздел 3 "Объемно-планировочные и архитектурные решения"; раздел 4 "Конструктивные решения"; раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения"; раздел 6 "Технологические решения" (для объектов капитального строительства непроизводственного назначения разрабатывается в случае наличия требования о его разработке в задании на проектирование); раздел 7 "Проект организации строительства", содержащий в том числе проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства); раздел 8 "Мероприятия по охране окружающей среды"; раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"; раздел 10 "Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства"; раздел 11 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства"; раздел 12 "Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства" (разрабатывается в случаях, указанных в пункте 3(4) настоящего Положения); раздел 13 "Иная документация в случаях, предусмотренных законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации". Раздел 6 Разрешения на строительство от 19 мая 2023 г № 23-37-25-2023 содержит информацию о том, что в отношении проектной документации проекта строительства получены положительные заключения экспертизы проектной документации от 25 апреля 2023 г № 23-2-1-2-021396-2023 и от 4 мая 2023 г № 23-2-1-2-023502-2023. В ЕИСЖС размещена проектная документация, в отношении которой получено положительное заключение экспертизы проектной документации от 25 апреля 2023 г № 23-2-1-2-021396-2023 без учета корректировки проектной документации, в отношении которой получено положительное заключение экспертизы проектной документации от 4 мая 2023 г № 23-2-1-2-023502-2023. В соответствии с п.5 ч.2 ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Проект договора участия в долевом строительстве в ЕИСЖС не размещен. В соответствии с п.13 ч.2 ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Извещение о начале строительства в ЕИСЖС не размещено. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий. Раздел 1.6 «Сведения о ранее выданных заключениях экспертизы в отношении объекта капитального строительства, проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий по которому представлены для проведения экспертизы» положительного заключения экспертизы проектной документации от 25 апреля 2023 г № 23-2-1-2-021396-2023 содержит информацию о положительном заключении экспертизы результатов инженерных изысканий по объекту «Гостиничный комплекс, расположенный по адресу: г. Анапа (квартал №2, зона расположения ОКС №2)» от 14 апреля 2023 г. № 23-2-1-1-019170-2023. Раздел 6 Разрешения на строительство от 19 мая 2023 г № 23-37-25-2023 содержит информацию о том, что в отношении проектной документации проекта строительства получено положительное заключение экспертизы проектной документации от 4 мая 2023 г № 23-2-1-2-023502-2023. Подраздел 10.4 проектной декларации № 23-002307 не содержит соответствующей информации о положительных заключениях экспертизы от 14 апреля 2023 г. № 23-2-1-1-019170-2023 и от 4 мая 2023 г № 23-2-1-2-023502-2023. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка. В соответствии с разрешением на строительство от 19 мая 2023 г № 23-37-25-2023 строительство объекта ведется на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0107001:6509. В соответствии с денными выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15 декабря 2023 г. № КУВИ-001/2023-283625849 в отношении указанного земельного участка на основании договора от 14 февраля 2023 г. № К-6509/ЗУ зарегистрировано право аренды с 27 февраля 2023 г. сроком на 5 лет в пользу ООО «Специализированный застройщик «Лучи» (ИНН: 6163216920). В соответствии с разделом 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (08/2022-Б2-ПЗУ), размещенной застройщиком в ЕИСЖС, 62 машиноместа предусматривается разместить на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0107001:6498 и 91 машиноместо на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0107001:6514. Указанные земельные участки являются неотъемлемой частью проекта строительства. Раздел 12 «О правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка» проектной декларации № 23-002907 не содержит информации о земельных участках с кадастровыми номерами 23:37:0107001:6498 и 23:37:0107001:6514. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. Данные граф 13.1.3.1.2, 13.1.3.2.2 и 13.1.4.2 проектной декларации № 23-002907 не содержат соответствующей информации о расположении и описании оборудования детских и спортивных площадок, а также контейнеров для сбора твердых бытовых отходов. Графа 13.1.7 не содержит соответствующих данных о технических условиях, в рамках которых планируется осуществление наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. В соответствии с прим. 57 и 58 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2022 г. № 239/пр. графы подраздела 14.1 заполняются в отношении каждого вида сетей инженерно-технического обеспечения. Возможные значения: «теплоснабжение»; «горячее водоснабжение»; «холодное водоснабжение»; «бытовое или общесплавное водоотведение»; «ливневое водоотведение»; «электроснабжение». Подраздел 14.1 проектной декларации № 23-002907 не содержит информацию о подключении объекта строительства к сети инженерно-технического обеспечения «ливневое водоотведение». В случае отсутствия подключения объекта к сети инженерно-технического обеспечения указанная информация может быть раскрыта в 23 разделе проектной декларации с указанием способа обеспечения объекта данным ресурсом. Кроме того, подраздел 14.1 проектной декларации № 23-002907 содержит информацию о технических условиях с недостаточными для реализации проекта строительства сроками действия. По данным раздела 17 проектной декларации 23-002907 планируемый срок ввода объектов капитального строительства – 2 квартал 2027 г. Срок действия технических условий для подключения к сетям «Холодное водоснабжение» и «Бытовое или общесплавное водоотведение» от 9 марта 2023 г. № 343 – 9 марта 2026 г. Срок действия технических условий для подключения к сети «Электроснабжение» от 16 марта 2023 г. № 74/ТП – 16 марта 2025 г. В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. В соответствии с прим. 61 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2022 г. № 239/пр. графы подраздела 15.3 заполняются в отношении каждого нежилого помещения, в отношении которого могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве. Подраздел 15.3 проектной декларации №23-002907 содержит информацию о выделенных индивидуальных нежилых помещениях с наименованиями «Тамбур», «Лифтовый холл», «Коридор», «Помещение для прокладки инженерных коммуникаций», «Лестничная клетка».

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой