Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственника (потребителя) жилого помещения № 60 в многоквартирном доме № 88 по ул. Гагарина в г. Усть-Лабинск (далее – МКД) о нарушении жилищного законодательства со стороны АО «Усть-Лабинсктеплоэнерго» в части расчета размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды в МКД. В ходе мероприятий, проводимых при рассмотрении данного обращения, установлено, что МКД оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, который позволяет производить раздельный учет тепловой энергии, затраченной на отопление и горячее водоснабжение, что подтверждается актом от 25 октября 2022 г. Объем коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным прибором учета, определяется как разница между объемом, учтенным общедомовым прибором учета и суммарным объемом коммунального ресурса, потребленным в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354) (пункт 44 Правил № 354). При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 - 12(2) приложения № 2 к Правилам № 354. В случае если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение. Исходя из предоставленных документов установлено, что в период с ноября 2022 г. по февраль 2023 г. объем коммунальной услуги по горячему водоснабжению, предоставленной на общедомовые нужды рассчитан АО «Усть-Лабинсктеплоэнерго» как разница между объемом тепловой энергии, поступившим в систему горячего водоснабжения МКД, который зафиксирован общедомовым прибором учета тепловой энергии в Гкал и был переведен расчетным способом в кубические метры с применением норматива расхода тепловой энергии на подогрев воды 0,064 куб./Гкал, и совокупных данных об индивидуальных потреблениях. При этом, размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения, в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду определяется по формуле 24 приложения № 2 Правил № 354: Рi = Vi п x Тхв + Qi п x Тт/э, где: Vi п - объем горячей воды, потребленной за расчетный период на общедомовые нужды, приходящийся на i-е жилое или нежилое помещение, который определяется: при наличии коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды - по формуле 12, предусмотренной настоящим приложением; при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды - по формуле 15, предусмотренной настоящим приложением; ТХВ - компонент на холодную воду или теплоноситель, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение); Qi п - объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период на общедомовые нужды, приходящийся на i-е жилое или нежилое помещение, определяется как произведение Vi п и утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению; TТ/Э - компонент на тепловую энергию, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение). Следовательно, формулы 12, 24 приложения № 2 Правил № 354 не предусматривает перевод размерности Гкал на м3 для определения общего объема горячей воды. Такой объем должен быть зафиксирован общедомовым прибором учета в кубических метрах. Таким образом, расчет платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды с учетом показаний общедомового прибора учета, фиксирующего количество тепловой энергии в теплоносителе, поставляемом в МКД в целях оказания услуги по горячему водоснабжению, не предусмотрен Правилами № 354, содержащими императивные положения по определению объема поставленного коммунального ресурса. При таких обстоятельствах, у АО «Усть-Лабинсктеплоэнерго» отсутствовали правовые основания при определении объема тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в целях содержания общедомового имущества, руководствоваться показаниями общедомового прибора учета, фиксирующего количество тепловой энергии в Гкал.