Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение лиц, проживающих в многоквартирном доме № 60 по улице 40-летия Победы в городе Краснодаре (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации, а именно: ООО «Краснодартеплоэнерго» не заключает прямые договоры с собственниками помещений в МКД, не осуществляет начисление платы за коммунальную услугу по электроснабжению в данных многоквартирных домах, при наличии решения собственников помещений в МКД о переходе на прямые договоры ООО «Краснодартеплоэнерго» для осуществления расчетов за коммунальную услугу по горячему водоснабжению. Статьей 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к полномочиям общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отнесено решение вопроса о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме от своего имени договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также – прямой договор), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Копия протокола общего собрания и решений в соответствии со статьей 46 ЖК РФ направляется инициатором собрания в соответствующие ресурсоснабжающие организации не позднее, чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Оригиналы протокола и решений инициатор собрания обязан представить в этот же срок в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом. Уклонение ресурсоснабжающих организаций от заключения прямых договоров не допускается. При рассмотрении обращения заявителя было установлено, что собственниками помещений в МКД в соответствии с частью 1 статьи 157.2 ЖК РФ было принято решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией ООО «Краснодартеплоэнерго» для предоставления и оплаты коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению, оформленное протоколом от 31 октября 2022 г. № 1 (далее – Протокол). В соответствии с частью 4.4 статьи 44 ЖК РФ копии решений и Протокол были направлены собственниками помещений в МКД в адрес ООО «Краснодартеплоэнерго». Указанные решения не оспорены, в судебном порядке недействующими не признаны. Вместе с тем, ООО «Краснодартеплоэнерго» отказывает собственникам помещений в МКД в переходе на прямые договоры для предоставления и оплаты коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению по причине наличия в указанном МКД индивидуального теплового пункта. Возможность собственникам жилых помещений МКД заключать непосредственно с ресурсоснабжающей организацией договоры, предусмотренные частью 1 статьи 157.2 ЖК РФ, не поставлена в зависимость от технических особенностей оборудования системы теплоснабжения соответствующего МКД.