Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение потребителя о признаках нарушения требования жилищного законодательства Российской Федерации в многоквартирном доме № 18 по ул. Пушкина в г. Краснодаре (далее – МКД) ООО «Краснодар Водоканал» при расчете платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, потребленную на индивидуальные нужды нежилым помещениям в МКД. В соответствии с абзацем третьим пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354), поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод подлежит осуществлению на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Госжилинспекцией края на основании решения от 8 июня 2023 г. № 23230279400125834 проведена внеплановая документарная проверка в отношении юридического лица ТСН «Мариинский бульвар» по вопросу правомерности расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД за период с апреля по май 2023 г., а также по вопросу не начисления платы за жилищно-коммунальные услуги собственникам нежилых помещений в МКД, в ходе которой установлено следующее. При анализе сведений из ЕГРН установлено, что в МКД расположено 15 нежилых помещений (за исключением машино-мест), на которые зарегистрированы права собственности, из них 3 нежилых помещений являются коммерческими. Согласно информации, представленной ТСН «Мариинский бульвар» в рамках проверки, установлено, что предъявление платы содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, осуществляется по всем 15 лицевым счетам нежилых помещений в МКД. Также установлено, что ТСН «Мариинский бульвар» осуществляет расчет размера платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и электроснабжению по 3 лицевым счетам коммерческих нежилых помещений в МКД, что является нарушением пункта 6 Правил № 354. Согласно нормам действующего жилищного законодательства Российской Федерации ТСН «Мариинский бульвар» не вправе предъявлять плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и электроснабжению собственникам нежилых помещений и не вправе заключать с собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме договор на предоставление указанных коммунальных услуг в самих помещениях собственника, поскольку действующим законодательством предусмотрено обязательное заключение прямых договоров собственниками с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов. Следовательно, начисление платы за потребленную коммунальную услугу по холодному водоснабжению нежилым помещениям в МКД обязано производить ООО «Краснодар Водоканал».