Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение лиц, проживающих в многоквартирных домах № 151, № 209, № 217, № 211, № 213, № 215 по улице Ленина, № 146/1, № 146/2 по улице Владимирской, № 160/223 корпус 1, № 160/223 корпус 2, № 160/223 корпус 3, № 160/223 корпус 4 по улице Владимирской /Ленина в городе Анапа, о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства, а именно: повышение платы за содержание и текущий ремонт МКД без соответствующего решения общего собрания членов ТСЖ. В соответствии с пунктами 2, 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления товарищества на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. При рассмотрении обращения установлено, что общим собранием членов ТСЖ «Факел», оформленным протоколом от 10 ноября 2014 г., утвержден тариф на содержание и текущий ремонт многоквартирных домов, управляемых ТСЖ «Факел» в размере, устанавливаемом советом муниципального образования город Анапа для соответствующих типов домов. Также, исходя из документов, представленных ТСЖ «Факел» в рамках направленного госжилинспекцией края запроса, следует, что общим собранием членов ТСЖ «Факел», оформленным протоколом от 8 ноября 2017 г., утверждена смета расходов и доходов ТСЖ «Факел», а также размер платы за содержание и текущий ремонт многоквартирных домов. Однако, сама смета в адрес госжилинспекции края не представлена. В связи с чем, в госжилинспекции края отсутствуют сведения о размере платы за содержание и текущий ремонт МКД, утвержденный членами ТСЖ «Факел» на 2018 год. В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Исходя из приведенных норм жилищного законодательства, размер платы за содержание жилого помещения определяется решением, принятым общим собранием собственников помещений, а при отсутствии такого решения, размер платы определяется актами органа местного самоуправления. Иных оснований для установления размера платы на содержание жилого помещения законом не установлено. Таким образом, отсутствие решения собственников помещений в МКД об утверждении нового размера платы за содержание жилого помещения не отменяет ранее установленный размер платы и не может являться основанием для применения управляющей организацией размера платы, установленного органом местного самоуправления. Исходя из представленных ТСЖ «Факел» документов следует, что членами ТСЖ «Факел» в 2018 – 2023 годах не утверждался размер платы за содержание и текущий ремонт МКД. В связи с чем, должен применяться размер платы за содержание и текущий ремонт МКД на основании сметы, утвержденной решением общего собрания членов ТСЖ «Факел», оформленным протоколом от 8 ноября 2017 г. Увеличение платы за содержание и текущий ремонт МКД без соответствующего решения общего собрания членов ТСЖ «Факел» противоречит требованиям части 8 статьи 156 ЖК РФ.