РОСПРОВЕРКИ

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ФАКЕЛ"
№23231182300007714708

🔢 ИНН:
2301069627
🆔 ОГРН:
1082301004213
📍 Адрес:
край Краснодарский,р-н Анапский,г Анапа,ул Ленина 151, 209, 217, 211, 213, 215, по ул. Владимирской 146/1, 146/2, 160/223 корп.1, 160/223 корп.2, 160/223 корп.3, 4
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
19.09.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ФАКЕЛ" (ИНН: 2301069627) , адрес: край Краснодарский,р-н Анапский,г Анапа,ул Ленина 151, 209, 217, 211, 213, 215, по ул. Владимирской 146/1, 146/2, 160/223 корп.1, 160/223 корп.2, 160/223 корп.3, 4

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date На основании математической экспертизы, проведённой АНО "Научно - исследовательский центр экспертизы и сертификации" (ОГРН 1127799004080), Межрайонной ИФНС России № 6 по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре вынесено Постановление о прекращении производства по делу об административном правонарушении от 19.08.2019 № 03-28/100 в связи с отсутствием события административного правонарушения.
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-09-25T14:39:02.291000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-09-25T14:39:02.291000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-09-25T14:39:02.291000Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2301069627
ОГРН проверяемого лица 1082301004213
Наименование проверочного листа ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ФАКЕЛ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 37.0
Наименование проверочного листа Сбор и обработка сточных вод
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.2
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.2
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных, санитарно-технических и прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.3
Наименование проверочного листа Работы строительные отделочные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.21.24
Наименование проверочного листа Деятельность стоянок для транспортных средств
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.1
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.2
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ край Краснодарский,р-н Анапский,г Анапа,ул Ленина 151, 209, 217, 211, 213, 215, по ул. Владимирской 146/1, 146/2, 160/223 корп.1, 160/223 корп.2, 160/223 корп.3, 4

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) товариществ собственников жилья

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) товариществ собственников жилья

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Красноруцкая Александра Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный консультант отдела контроля установления платы за жилищно-коммунальные услуги

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение лиц, проживающих в многоквартирных домах № 151, № 209, № 217, № 211, № 213, № 215 по улице Ленина, № 146/1, № 146/2 по улице Владимирской, № 160/223 корпус 1, № 160/223 корпус 2, № 160/223 корпус 3, № 160/223 корпус 4 по улице Владимирской /Ленина в городе Анапа, о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства, а именно: повышение платы за содержание и текущий ремонт МКД без соответствующего решения общего собрания членов ТСЖ. В соответствии с пунктами 2, 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления товарищества на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. При рассмотрении обращения установлено, что общим собранием членов ТСЖ «Факел», оформленным протоколом от 10 ноября 2014 г., утвержден тариф на содержание и текущий ремонт многоквартирных домов, управляемых ТСЖ «Факел» в размере, устанавливаемом советом муниципального образования город Анапа для соответствующих типов домов. Также, исходя из документов, представленных ТСЖ «Факел» в рамках направленного госжилинспекцией края запроса, следует, что общим собранием членов ТСЖ «Факел», оформленным протоколом от 8 ноября 2017 г., утверждена смета расходов и доходов ТСЖ «Факел», а также размер платы за содержание и текущий ремонт многоквартирных домов. Однако, сама смета в адрес госжилинспекции края не представлена. В связи с чем, в госжилинспекции края отсутствуют сведения о размере платы за содержание и текущий ремонт МКД, утвержденный членами ТСЖ «Факел» на 2018 год. В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Исходя из приведенных норм жилищного законодательства, размер платы за содержание жилого помещения определяется решением, принятым общим собранием собственников помещений, а при отсутствии такого решения, размер платы определяется актами органа местного самоуправления. Иных оснований для установления размера платы на содержание жилого помещения законом не установлено. Таким образом, отсутствие решения собственников помещений в МКД об утверждении нового размера платы за содержание жилого помещения не отменяет ранее установленный размер платы и не может являться основанием для применения управляющей организацией размера платы, установленного органом местного самоуправления. Исходя из представленных ТСЖ «Факел» документов следует, что членами ТСЖ «Факел» в 2018 – 2023 годах не утверждался размер платы за содержание и текущий ремонт МКД. В связи с чем, должен применяться размер платы за содержание и текущий ремонт МКД на основании сметы, утвержденной решением общего собрания членов ТСЖ «Факел», оформленным протоколом от 8 ноября 2017 г. Увеличение платы за содержание и текущий ремонт МКД без соответствующего решения общего собрания членов ТСЖ «Факел» противоречит требованиям части 8 статьи 156 ЖК РФ.

Предупреждение

Описание документа В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение лиц, проживающих в многоквартирных домах № 151, № 209, № 217, № 211, № 213, № 215 по улице Ленина, № 146/1, № 146/2 по улице Владимирской, № 160/223 корпус 1, № 160/223 корпус 2, № 160/223 корпус 3, № 160/223 корпус 4 по улице Владимирской /Ленина в городе Анапа, о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства, а именно: повышение платы за содержание и текущий ремонт МКД без соответствующего решения общего собрания членов ТСЖ. В соответствии с пунктами 2, 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления товарищества на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. При рассмотрении обращения установлено, что общим собранием членов ТСЖ «Факел», оформленным протоколом от 10 ноября 2014 г., утвержден тариф на содержание и текущий ремонт многоквартирных домов, управляемых ТСЖ «Факел» в размере, устанавливаемом советом муниципального образования город Анапа для соответствующих типов домов. Также, исходя из документов, представленных ТСЖ «Факел» в рамках направленного госжилинспекцией края запроса, следует, что общим собранием членов ТСЖ «Факел», оформленным протоколом от 8 ноября 2017 г., утверждена смета расходов и доходов ТСЖ «Факел», а также размер платы за содержание и текущий ремонт многоквартирных домов. Однако, сама смета в адрес госжилинспекции края не представлена. В связи с чем, в госжилинспекции края отсутствуют сведения о размере платы за содержание и текущий ремонт МКД, утвержденный членами ТСЖ «Факел» на 2018 год. В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Исходя из приведенных норм жилищного законодательства, размер платы за содержание жилого помещения определяется решением, принятым общим собранием собственников помещений, а при отсутствии такого решения, размер платы определяется актами органа местного самоуправления. Иных оснований для установления размера платы на содержание жилого помещения законом не установлено. Таким образом, отсутствие решения собственников помещений в МКД об утверждении нового размера платы за содержание жилого помещения не отменяет ранее установленный размер платы и не может являться основанием для применения управляющей организацией размера платы, установленного органом местного самоуправления. Исходя из представленных ТСЖ «Факел» документов следует, что членами ТСЖ «Факел» в 2018 – 2023 годах не утверждался размер платы за содержание и текущий ремонт МКД. В связи с чем, должен применяться размер платы за содержание и текущий ремонт МКД на основании сметы, утвержденной решением общего собрания членов ТСЖ «Факел», оформленным протоколом от 8 ноября 2017 г. Увеличение платы за содержание и текущий ремонт МКД без соответствующего решения общего собрания членов ТСЖ «Факел» противоречит требованиям части 8 статьи 156 ЖК РФ.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой