РОСПРОВЕРКИ

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЛЕГЕНДА"
№23231182300007996395

🔢 ИНН:
2311187563
🆔 ОГРН:
1152311003294
📍 Адрес:
край Краснодарский,г Краснодар,ул Зиповская,д. 16
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
05.10.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЛЕГЕНДА" (ИНН: 2311187563) , адрес: край Краснодарский,г Краснодар,ул Зиповская,д. 16

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-10-05T11:15:00.436000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-10-06T16:54:00.624000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-10-06T16:54:00.624000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-10-06T16:54:00.624000Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2311187563
ОГРН проверяемого лица 1152311003294
Наименование проверочного листа ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЛЕГЕНДА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ край Краснодарский,г Краснодар,ул Зиповская,д. 16

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) товариществ собственников жилья

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) товариществ собственников жилья

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Трефилов Эдуард Юрьевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Ведущий специалист 1 разряда отдела контроля установления платы за жилищно-коммунальные услуги

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственников, проживающих в многоквартирном доме № 16 по ул. Зиповская в г. Краснодаре (далее – МКД), управление которым осуществляет ТСЖ «Легенда» о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства. Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В соответствии с пунктами 2, 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В силу подпункта 8.1 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ утверждение смет доходов и расходов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Поэтому, если такие расходы предусмотрены сметой, утвержденной на общем собрании членов ТСЖ, все собственники помещений равным образом обязаны компенсировать их в составе платежей, вносимых товариществу. Следует отметить, что в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) отсутствуют сметы доходов и расходов на содержание общего имущества за период с октября 2021 по август 2023 г., на основании которых утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в октябре 2021 года в размере 21,84 руб./кв.м., 2022 году: 22,06 руб./кв.м. – 23,42 руб./кв.м., 2023 году: 23,42 руб./кв.м. – 26,95 руб./кв.м., а также соответствующие решения общего собрания членов ТСЖ «Легенда». Таким образом, включение в платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг в соответствии с вышеуказанным размером платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД без соответствующего решения общего собрания членов ТСЖ противоречит действующему жилищному законодательству. Кроме того, включение размера платы за дополнительные услуги в платежные документы на оплату жилищно–коммунальных услуг является правомерным в случае, если общим собранием членов товарищества собственников жилья принято соответствующее решение. Дополнительные услуги выполняются при условии дополнительного целевого финансирования собственниками помещений многоквартирного дома. Принятие решения о видах услуг и работ, стоимости, сроках выполнения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и должно быть оформлено протоколом общего собрания членов ТСЖ. В ГИС ЖКХ решения членов ТСЖ о включении в платежный документ платы за дополнительные услуги: «целевой сбор на замену окон» (за период октябрь – декабрь 2021 г.), «юридические услуги» (за апрель 2022 г., январь – март 2023 г.), «юридические убытки» (за июль, август 2022 г.), «расходы на экспертизу» (за октябрь 2022 г.), «штраф» (за июль 2023 г.) отсутствуют. Таким образом, включение в платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг размера платы за дополнительные услуги: «целевой сбор на замену окон» (за период октябрь – декабрь 2021 г.), «юридические услуги» (за апрель 2022 г., январь – март 2023 г.), «юридические убытки» (за июль, август 2022 г.), «расходы на экспертизу» (за октябрь 2022 г.), «штраф» (за июль 2023 г.) без соответствующего решения общего собрания членов ТСЖ противоречит действующему жилищному законодательству.

Предупреждение

Описание документа В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственников, проживающих в многоквартирном доме № 16 по ул. Зиповская в г. Краснодаре (далее – МКД), управление которым осуществляет ТСЖ «Легенда» о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства. Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В соответствии с пунктами 2, 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В силу подпункта 8.1 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ утверждение смет доходов и расходов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Поэтому, если такие расходы предусмотрены сметой, утвержденной на общем собрании членов ТСЖ, все собственники помещений равным образом обязаны компенсировать их в составе платежей, вносимых товариществу. Следует отметить, что в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) отсутствуют сметы доходов и расходов на содержание общего имущества за период с октября 2021 по август 2023 г., на основании которых утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в октябре 2021 года в размере 21,84 руб./кв.м., 2022 году: 22,06 руб./кв.м. – 23,42 руб./кв.м., 2023 году: 23,42 руб./кв.м. – 26,95 руб./кв.м., а также соответствующие решения общего собрания членов ТСЖ «Легенда». Таким образом, включение в платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг в соответствии с вышеуказанным размером платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД без соответствующего решения общего собрания членов ТСЖ противоречит действующему жилищному законодательству. Кроме того, включение размера платы за дополнительные услуги в платежные документы на оплату жилищно–коммунальных услуг является правомерным в случае, если общим собранием членов товарищества собственников жилья принято соответствующее решение. Дополнительные услуги выполняются при условии дополнительного целевого финансирования собственниками помещений многоквартирного дома. Принятие решения о видах услуг и работ, стоимости, сроках выполнения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и должно быть оформлено протоколом общего собрания членов ТСЖ. В ГИС ЖКХ решения членов ТСЖ о включении в платежный документ платы за дополнительные услуги: «целевой сбор на замену окон» (за период октябрь – декабрь 2021 г.), «юридические услуги» (за апрель 2022 г., январь – март 2023 г.), «юридические убытки» (за июль, август 2022 г.), «расходы на экспертизу» (за октябрь 2022 г.), «штраф» (за июль 2023 г.) отсутствуют. Таким образом, включение в платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг размера платы за дополнительные услуги: «целевой сбор на замену окон» (за период октябрь – декабрь 2021 г.), «юридические услуги» (за апрель 2022 г., январь – март 2023 г.), «юридические убытки» (за июль, август 2022 г.), «расходы на экспертизу» (за октябрь 2022 г.), «штраф» (за июль 2023 г.) без соответствующего решения общего собрания членов ТСЖ противоречит действующему жилищному законодательству.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой