Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение от собственника (потребителя) помещения в многоквартирном доме № 5 по улице Апрельской в городе Краснодаре (далее – МКД) о нарушении жилищного законодательства со стороны ресурсоснабжающей организации АО «НЭСК», а именно: 1) предъявление ресурсоснабжающей организацией АО «НЭСК» платы собственникам помещений в МКД за коммунальную услугу по электроснабжению, представленную на общедомовые нужды, при управлении МКД с 1 сентября 2023 г. управляющей организацией ООО «УК «АВАНГАРД-СЕРВИС»; 2) несоблюдение пунктов 82-84 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354). В случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, согласно частям 9.1, 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), расходы на оплату электрической энергии, холодной и горячей воды, отведению сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества. Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, регламентирован частями 9.1, 9.2 статьи 156 ЖК РФ и пунктами 29, 29(1), 29(2), 29(3), 29(4), 29(5) Правил № 491. В связи с тем, что МКД находится под управлением управляющей организации, плата за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД, должна начисляться непосредственно управляющей организацией с учетом указанных правовых норм. Начисление платы за коммунальные услуги, использованные на общедомовые нужды, выполняемые ресурсоснабжающей организацией возможно только в случае непосредственного способа управления МКД либо, если способ управления не выбран или не реализован. Согласно пунктам 82 - 84 Правил № 354 исполнитель обязан проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, факта их наличия или отсутствия, а также проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных приборов учета путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки.