Предостережение:

• На земельном участке с кадастровым номером 23:47:0116049:354, площадью 704 +/- 12 м², категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: край Краснодарский, г. Новороссийск, район х. Дюрсо, СНТ «Дюрсо», участок 168, принадлежащем на праве собственности Рашидову Мустафе Наримановичу, выполняются строительно-монтажные работы по возведению объекта капитального строительства. На момент проведения осмотра установлено, что по границам земельного участка, внесенным в государственный кадастр недвижимости, выполнены работы по возведению сплошных капитальных стен, которые по мнению смежных землепользователей, будут частью объекта капитального строительства. При дальнейшем возведении объекта капитального строительства будут нарушены обязательные требования, применимые к параметрам объекта капитального строительства, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 22 Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 18.06.2024 № 532). Кроме того, сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке должен располагаться капитальный одноэтажный объект, право собственности на который зарегистрировано 30.08.2024 как садовый дом, с кадастровым номером 23:47:0116049:2079, этажностью 1, возведенный с нарушением норм отступов менее 3,0 м от границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116049:1363. Однако, фактически, объект с данными параметрами на земельном участке не зафиксирован. Согласно сведениям, внесенным в реестр отдела «Выдачи разрешений на строительство (реконструкцию) и ввод объектов в эксплуатацию» управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск за 2006-2024 информация о выданном разрешении (уведомлении) на строительство и ввод объекта в эксплуатацию по адресу: край Краснодарский, г. Новороссийск, район х. Дюрсо, СНТ «Дюрсо», участок 168 с кадастровым номером земельного участка 23:47:0116049:354 отсутствует. В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (в редакции от 24.11.2020 № 44) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0116049:354 выделен в зону застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 18.06.2024 № 532) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0116049:354 выделен в зону Ж – 1/А (зона застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства). Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0116049:354 расположен в границах особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий. Согласно карте объектов историко - культурного наследия, в составе Генерального плана, земельный участок с кадастровым номером 23:47:0116049:354 находятся в охранной зоне памятника: Поселение «Лиманчик», IV-I вв. до н.э. Поселение (башня) «Лиманчик» (40). В соответствии с п/п 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка обязан соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. Статьей 22 Правил землепользования и застройки для территориальной зоны Ж – 1 установлены предельные параметры разрешенного строительства: - минимальный отступ зданий, сооружений, строений и сооружений от границ смежных земельных участков – 3 метра, - минимальный отступ зданий, сооружений, строений и сооружений от границы красной линии – 5 метров. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений представляют собой один из предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (пп. 2 п. 1 ст. 38 ГрК РФ), которые устанавливаются в соответствующих градостроительных регламентах применительно к определенной территориальной зоне (ч. 2 ст. 38 ГрК РФ). Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на данном земельном участке собственнику не предоставлялось.