Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственника (далее – заявителя) помещения в многоквартирном доме № 13/9 по улице Школьной в городе Краснодаре (далее – МКД) о признаках нарушений ООО УК «Янтарь» обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации при начислении платы за дополнительную услугу «ограждение придомовой территории». Ранее, в госжилинспекцию края поступило обращение потребителя жилищно-коммунальных услуг, проживающего в многоквартирном доме № 13/9 по улице Школьной в городе Краснодаре (далее – МКД) о признаках нарушений ООО УК «Янтарь» обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации при начислении платы за дополнительную услугу «ограждение придомовой территории». При рассмотрении обращения установлено, что собственниками помещений в МКД было принято решение, оформленное протоколом от 9 июня 2022 г. № 1/22/Ш (далее – Протокол), об утверждении платы за дополнительную услугу «ограждение придомовой территории» исходя из условий договора с подрядной организацией – разовым платежом с помещения в МКД (вопрос 15 Протокола). При анализе имеющихся в распоряжении госжилинспекции края документов установлено, что собственникам помещений в МКД ООО УК «Янтарь» за период с ноября 2022 г. по февраль 2023 г. была предъявлена платы за дополнительную услугу «ограждение придомовой территории» в размере 14806,15 руб. с помещения в МКД. При этом, при рассмотрении обращения установлено нарушение требований части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии собственниками решений по вопросу № 15 Протокола, а именно: решение приняты в отсутствие необходимого количества голосов. Исходя из доводов возражения ООО «УК Янтарь» на предостережение от 20 июня 2023 г. № 23230942300006579891 следует, что дополнительная услуга «ограждение придомовой территории» является элементом благоустройства земельного участка, на котором расположен МКД. Следовательно, плата за данную дополнительную услугу должна утверждаться большинством голосов от общего числа принимающих участие в данном голосовании собственников помещений в МКД. Вместе с тем, придомовая территория многоквартирного дома - это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка. Согласно пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ и статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с частью 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Для принятия решения об установке ограждающего устройства земельного участка необходимо большинство не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений (пункт 2 части 2 статьи 44, часть 1 статьи 46 ЖК РФ). В связи с чем, возражение ООО «УК Янтарь» на предостережение от 20 июня 2023 г. № 23230942300006579891оставлено без удовлетворения. Таким образом, повторно направляем в Ваш адрес предостережение о нарушении требований части 1 статьи 46 ЖК РФ и части 7 статьи 156 ЖК РФ.